2023年房地产估价师考试试卷附参考答案【培优b卷】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、()有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查,有助于解决之后可能发生的估价争议,有助于估价机构和估价师展现估价业绩。




【答案】:B
2、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地,面积100000m2,成交价格10亿元,并组建项目公司。按规划方案,拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼,其中,地上一层为停车间,建筑面积1600m2,二~二十二层为住宅,每层的建筑面积1760m2,平均户型面积120m2;地下一层建筑面积80000m2,其中停车位60000m2(平均30m2/车位),其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2,计划销售价格为:住宅10000元/m2,车位15万元/个,停车间20000元/m2。项目投资方案为:40%为自有资金,60%为贷款资金。




【答案】:C
3、为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况,某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的五家估价机构进行了调查,这样的调查属于()。




【答案】:B
4、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息,乙贷款以季计息,丙贷款以月计息,则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是( )。
>乙>丙
>乙>甲
>甲>丙
>丙>甲
【答案】:B
5、在政府授权开发企业负责实施土地开发时,由( )负责筹措资金,办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。




【答案】:D
6、按建筑物的层数分类,中高层建筑指( )层的建筑。
~3
~6
~9

【答案】:C
7、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时,确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格,这种定价方法是( )。




【答案】:A
8、对人体产生严重心理影响的污染是( )。




【答案】:B
9、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中,正确的是()。

,必须按照国家建设用地的规定征地


【答案】:D
10、属于间接融资方式的为()。




【答案】:D
11、关于对象封装的叙述,正确的是()。




【答案】:B
12、下列不属于一般性货币政策工具的是()。




【答案】:C
13、房地产的( ),决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚,还受到其所处区位及周边市场环境的影响,体现了房地产投资中( )的重要性。
;区位选择
;区位选择
;环境选择
;环境选择
【答案】:A
14、下列关于预告登记的表述中,错误的是( )。

,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的,预告登记失效
,未经预告登记的权利人同意处分该不动产的,不发生物权效力
,主要是防止一房多卖
【答案】:D
15、某房地产估价机构调查了所在城市2015年12个新建楼盘的平均销售价格分别为4500元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980元/m2、2460元/m2、1980元/m2,则该数据的中位数和众数分别是( )元/m2。




【答案】:A
16、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6年,建设期半年,运营4年后将房屋抵押贷款,房地产估价师按收益法估算抵押价值时,收益年限应取( )年




【答案】:A
17、商品房开发市场通常是典型的( )市场。




【答案】:B
18、一般来说,( )对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快,人民收入高,则购买力增强,市场需求增大;反之则小。




【答案】:B
19、投资者评估的房地产的投资价值()该房地产的市场价格,是其投资行为(或交易)能够实现的基本条件。




【答案】:D
20、建设投资估算的精度在±10%,所需费用,%~%,%~%,该阶段为( )。




【答案】:C
21、集体土地征收是国家为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序,强制取得集体土地()的行为。




【答案】:A
22、下列物权中属于用益物权的是( )。




【答案】:A
23、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权,3年后建成开业,则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为()年。




【答案】:A
24、契税的课税对象为( )。




【答案】:D
25、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是()。




【答案】:D
26、企业会计的确认、计量和报告都应该以()为基础。




【答案】:D
27、对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按( )计算缴纳增值税。
%
%
%
%
【答案】:A
28、下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是()。




【答案】:A
29、下列房地产投资方式中,属于直接投资形式的是( )。




【答案】:B
30、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的,应当经()讨论决定。




【答案】:D
31、房产用地面积测算时,需计入用地面积的是()。




【答案】:D
32、Oneofthegreatestfeaturesofahome()istheabilitytoshareoneInternetconnectionsimultaneouslyovertwoormorecomputers.




【答案】:C
33、报酬率的表达式为( )。


C.(投资回报+投资回收)/所投入的资金
D.(投资回收-投资回报)/所投入的资本
【答案】:A
34、下列关于房屋租赁的说法错误是()。
、分别管理的做法
,应当执行国家的统一规定
,可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款,而不应当由政府规定统一的租金标准
,出租人必须持有《房屋所有权证》
【答案】:B
35、估价上的折旧注重的是()。




【答案】:D