2023年房地产估价师考试试卷附下载答案.docx

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第一部分单选题(50题)
1、企业所得税实行比例税率,其税率是()。
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【答案】:C
2、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定,李某应到当地不动产管理部门办理()。




【答案】:A
3、在进行房地产状况修正时,应注意可比实例的房地产状况是()的房地产状况。




【答案】:D
4、当国际竞争激烈时,为吸引投资者通常会采取()政策。




【答案】:B
5、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是()。




【答案】:B
6、(2012年真题)三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质,应从事房地产估价活动连续()年以上。




【答案】:C
7、下列不属于产生测量误差原因的是()。




【答案】:C
8、希望与他人订立合同的意思表示是( )。




【答案】:A
9、某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区,该项目工程合同价为500万元,建筑工期为18个月。该房地产开发公司申请领取施工许可证时,应当提交建设资金已经落实的证明文件。按照规定,其到位资金原则上不少于()万元。




【答案】:C
10、下列估价工作中,宜首先进行的是()。




【答案】:A
11、( )负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。




【答案】:A
12、(2017年真题)评估机构根据业务需要建立(),完善风险防范机制。




【答案】:B
13、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元,流动资金为500万元,投资者的权益资本为2000万元,经营期内年平均利润总额为700万元,年平均税后利润为500万元,则项目的资本金利润率为( )。
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【答案】:D
14、在现行建筑安装工程费用组成中,夜间施工增加费属于()。




【答案】:B
15、有理性的买者在购买商品时,会选择()。




【答案】:A
16、在评估市场价值时,要求对未来净收益的估计是()的。




【答案】:B
17、某房地产投资项目的表面收益率为16%,计算后得到该项目的实际收益率为12%,%,则在该项目的计算期内,年平均通货膨胀率是()。
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【答案】:A
18、收益法是以()为基础的。




【答案】:D
19、我国对外筹资成本是在( )的基础上加一定的百分比。




【答案】:A
20、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时,确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格,这种定价方法是( )。




【答案】:A
21、关于房地产市场,下列说法不正确的是( )。
,不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别
,则是指当前的房地产交易活动
,但可以被某个人或单位拥有,并且给拥有者带来利益,因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为
、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成
【答案】:B
22、下列关于建设用地管理的表述错误的是( )。
,土地按照用途分为农用地、建设用地和未利用地
,有偿方式分为土地使用权出让、土地使用权作价出资入股与土地使用权租赁
、生产能力过剩需总量控制和涉及国防安全、重要国家利益的建设项目属于禁止类供地项目
,土地使用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场
【答案】:C
23、由于土地具有()的特性,所以基本上是一宗土地一个价格,而且不同的土地之间价格差异较大。




【答案】:A
24、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元,预测在这6年内房地产价值将上涨20%,报酬率为10%,若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值,则资本化率为()。
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【答案】:B
25、某房产面积3136m2,要求测绘精度为一级,则其限差为()。




【答案】:B
26、目前我国已基本形成了以()为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。




【答案】:A
27、下列因素中,属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是( )。




【答案】:B
28、()语言可以编写Applet并通过Script程序调用执行。

++或


【答案】:D
29、当计息周期短于1年时,实际利率与名义利率的关系是( )。




【答案】:B
30、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配,但不能通过市场转让获取交易差价的证券是()。




【答案】:C
31、某市2010年新开工的房屋建筑面积为100万m2,2009年末完工转入2010年继续施工的房屋建筑面积为30万m2,2010年竣工的房屋建筑面积为70万m2。那么,该市房屋的平均建设周期为()年。




【答案】:B
32、关于房地产中介服务特点的说法正确的是()。
、服务无偿、指定服务
、服务有偿、委托服务
、服务有偿、指定服务
、服务无偿、委托服务
【答案】:B
33、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程,采用假设开发法求取其价值时,开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取;采用成本法求取其价值时,土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值,实质上采用了()。


、市场法、收益法和成本法四种方法
、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法
【答案】:B
34、因继承取得不动产物权的,自()时发生效力。




【答案】:A
35、工程成本控制的主要对象是主要费用的( )。




【答案】:A