2023年房地产估价师考试试卷精品（达标题）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列财务指标中,属于可通过资产负债表直接计算的指标是()。




【答案】:A
2、某宗房地产的交易总价款为80万元,其中首期付款为20%,余款于半年后和一年后分期平均支付。%,则在成交日期时一次付清的价格为()万元。




【答案】:D
3、产生房地产价格泡沫的直接诱因是()。




【答案】:C
4、营业税改征增值税后,一般情况下,年销售额超过规定标准()万元的为一般纳税人。




【答案】:B
5、下列关于地租的表述中,错误的是()。




【答案】:B
6、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240%,该指标称为( )相对指标。




【答案】:D
7、在房地产投资项目的不确定性分析中,最高运营费用分析属于( )。




【答案】:A
8、根据房地产开发经营企业的业务经营模式,( )主要适用于商品住宅开发项目。
-销售模式
-持有出租-出售模式
-持有出租-出售模式
-更新改造-出租模式
【答案】:A
9、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告,估价作业期为2005年5月20日至5月30日,估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日,甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款,则该估价报告的存档期应不少于()年。




【答案】:B
10、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权,用于开发商品房和经济适用住房,并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中,甲公司依法取得商品房预售许可证后,委托乙公司代理预(销)售商品房。委托协议签订后,乙公司在媒体发布商品房预售广告,并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后,购房者陈某对所购商品房面积提出疑问,乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后,为购房者办理了房屋权属登记手续。




【答案】:A
11、在市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的()。




【答案】:A
12、价值时点原则要求评估价值是在由()决定的某个特定时间的价值。




【答案】:C
13、以价格为纵坐标,供给量为横坐标,当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线时,其供给价格弹性系数是( )。




【答案】:A
14、下列关于当前经济适用住房政策,表述错误的是()。
,按保本微利原则确定

、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、企业管理费、贷款利息和税金等七项因素
%以下,并以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)等四项成本因素为基础计算
【答案】:B
15、下列会导致房地产的价格偏高的情况是()。




【答案】:B
16、A房地产开发公司开发建设一住宅工程,该工程建设总投资为4000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下,按提供预售的商品房计算,其投入开发建设的资金应达到( )万元以上,政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。




【答案】:B
17、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质,应从事房地产估价活动连续()年以上。




【答案】:C
18、在比较法选择可比实例的过程中,可比实例的规模应与估价对象的规模相当,选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的()范围之内。
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【答案】:A
19、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿的诉讼时效期间是( )年。




【答案】:C
20、从本质上讲,价值时点是由()决定的。




【答案】:C
21、在某居住区规划中,住宅建筑基底面积为400m2,住宅总建筑面积为1400m2,,则住宅建筑净密度为( )。
%
%
%
%
【答案】:C
22、投保人更改保险合同内容的书面文件,称为( ),一经签发就成为保险合同的重要组成部分。




【答案】:B
23、与开发完成后的房地产价值(售价)对应的利润率称为()。




【答案】:D
24、以下关于廉租住房的表述中,不正确的是()。
,实行土地划拨和税费减免



【答案】:C
25、王某已有一套住房,2006年又接受赠与一套价值100万元的住房,并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日,王某将该住房以125万元转让,应缴纳个人所得税()万元。




【答案】:C
26、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是()。




【答案】:C
27、若一个栈以向量V[1..n]存储,且空栈的栈顶指针top为n+1,则将元素x入栈的正确操作是()。
=top+1;V[top]=x;
[top]=x;top=top+1;
=top-1;V[top]=x;
[top]=x;top=top-1;
【答案】:C
28、城乡居民房屋保险中,属于免责条款的是( )。




【答案】:C
29、从经济角度理解,利用资源或通过购买资本货物,以增加未来产出或财富的行为称为( )。




【答案】:C
30、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元,月平均运营费用为60万元,月平均空置率为5%,月平均租金损失率为2%,月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%,则该写字楼的月净经营收入是( )万元。




【答案】:C
31、下列关于房屋租赁期限,表述错误的是( )。
,其房屋租赁合同无效
,约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
,应当事先征得出租人的同意
,应当事先征得承租人的同意
【答案】:A
32、、对于收益性房地产来说,从建筑物竣工之日算起,在正常市场和正常运营状态下,净收益大于零的持续时间称为( )。




【答案】:B
33、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿,不包括()。

、临时安置的补偿


【答案】:D
34、某企业2014年12月底,净利润为1500万元,资产平均总额为6000万元,负债为2000万元。则该企业的资产报酬率是()。
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%
%
%
【答案】:B