2023年房地产估价师考试试卷带答案（模拟题）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、以出让方式获得城市毛地使用权时,土地出让地价款由土地使用权出让金和( )构成。




【答案】:C
2、《城市房地产开发经营管理条例》规定,设立房地产开发企业有( )名以上持有资格证书的专职会计人员。




【答案】:B
3、已知年利率是5%,存款额是1000元,存款期限是一年,如果每半年计息一次,则实际利率是()。
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【答案】:C
4、(2017年真题)单位和个人缴存住房公积金的缴存比例,原则上均不高于职工上一年度月平均工资的()。
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【答案】:D
5、%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地,总价为1500万元。根据四三二一法则,与其相邻、%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为()万元。




【答案】:D
6、我国不动产物权的公示方式采取()方式。




【答案】:B
7、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比,原因主要是( )。




【答案】:A
8、甲公司的自营地下商场原价2000万元,当地类似物业的年租金为200万元,若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定,则应缴纳的房产税是( )万元。




【答案】:B
9、抵押人为抵押的房地产投保,在抵押期间,保险赔偿的第一受益人是()。




【答案】:D
10、反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数是( )。




【答案】:D
11、收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。




【答案】:A
12、在城市用地经济评价中,确定各种地价修正系数基础的区位条件是( )。




【答案】:C
13、根据会计法的规定,我国会计年度和财政年度一致,按公历年度计算,每年的起止日期为()止。




【答案】:C
14、软件开发的生命周期划分为软件项目计划、( )、软件设计、编码、测试、运行(维护)6个阶段。




【答案】:C
15、(2017年真题)2015年5月1日,秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订合同,以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房,合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日,房屋竣工后,经房产测绘机构测量,。房屋支付后,秦某在装修时,发现卫生间渗水。

,要看合同有无约定
,应由房地产开发主管部门裁决

【答案】:B
16、下列房屋部位中,不计算建筑面积的是()。




【答案】:A
17、按照现行政策,国有企业改造或改组为国有独资公司的,其划拨建设用地使用权,经批准可保留划拨建设用地使用权,但保留划拨土地方式的期限不超过()年。




【答案】:A
18、关于对象和类的叙述,正确的是()。
,则这两个对象是同一对象
,不允许使用匿名类

,以彼此区分
【答案】:D
19、下列关于征收土地的表述中,正确的是()。
~10倍


,才需缴纳新菜地开发建设基金
【答案】:C
20、()是指房地产投资容易受到政府政策的影响。




【答案】:A
21、我国的国土面积是960万km2,,人口密度为134人/km2。134人/km2属于( )。




【答案】:D
22、An()statementcanperformacalculationandstoretheresultinavariablesothatitcanbeusedlater.




【答案】:D
23、评价计算机系统性能时,MIPS是衡量()的一种单位。




【答案】:B
24、业主大会议事规则由( )制定并修改。




【答案】:A
25、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了( )。




【答案】:B
26、UML中有4种事物:结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。类、接口、构建属于( )事物;依附于一个元素或一组元素之上对其进行约束或解释的简单符号为(请作答此空)事物。




【答案】:D
27、征地管理费,是由用地单位在()的基础上按一定比例支付的管理费用。




【答案】:D
28、有一处住房,以维持现状为前提,经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提,专业估价为25万元。如果改造为商店,以改变用途为前提,专业估价为40万元。如果以重新开发为前提,专业估价为30万元,则这所住房的价值应该为()。




【答案】:C
29、下列房地产活动中,属于房地产经纪活动的是( )。




【答案】:D
30、在运用路线价法过程中,为了简化以后各宗土地价格的计算,一般以临街各宗土地的临街深度的()作为标准深度。




【答案】:B
31、下列不属于房地产置业投资项目盈利能力经济评价中静态指标的是( )。




【答案】:C
32、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设一楼盘,2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房,单价为18000元/平方米,按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米,陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款,银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。




【答案】:C
33、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时,估价人员应寻找导致较大差异的原因,并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面:①基础数据是否准确;②测算过程是否有错误;③参数选取是否合理;④公式选用是否恰当;⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的;⑥是否符合估价原则,一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查()。
A.①②③④⑤⑥
B.①②④③⑤⑥
C.②①③④⑤⑥
D.②①④③⑤⑥
【答案】:C
34、房地产投资决策过程通常有三个阶段,其中界定可接受的收益和风险属于投资决策过程中的( )。



、目标和约束条件阶段
【答案】:C