2023年房地产估价师考试试卷含答案【巩固】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列关于债券发行的表述中,正确的是( )。
,则平价发行
,则溢价发行
,则折价发行
,则折价发行
【答案】:D
2、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值,预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元,折现率为10%,则该土地的价值为()万元。




【答案】:C
3、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律,假定以相同的比例来增加所有的投入量(即规模的变化),则下列说法正确的是()。
、小于或等于投入量的增加比例



【答案】:A
4、在房地产投资的“购买-持有出租-出售”模式中,现金流出不包括( )。




【答案】:B
5、某成片荒地面积1km2,进行“七通一平”的开发后分块有偿转让,开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元,%,开发经营期为1年,上述费用均匀投入,可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是( )元/m2。




【答案】:C
6、在软件的使用过程中,用户往往会对软件提出新的功能要求与性能要求。为了满足这些要求而进行的维护属于()维护。




【答案】:C
7、下列关于假设开发法的表述中,不正确的是()。

、预期利润和最高费用
、在建工程和不得改变现状的旧房

【答案】:C
8、在Word编辑状态下,有些英文单词和汉字下面会自动加上红色或绿色的波浪型细下划线。以下叙述中,“波浪型细下划线()”是错误的;按()键与工具栏上的

,为绿色可能是语法问题
,打印文档时会被打印出来
,打印文档时不会被打印出来
【答案】:C
9、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法,是以()状况为参照系进行的。




【答案】:C
10、(2014年真题)当事人在订立抵押合同时,不得在合同中约定()。




【答案】:D
11、计算速动比率时,扣除存货的主要原因不包括()。
,存货的变现能力最强
,部分存货可能已经损失报废还没处理


【答案】:A
12、人民法院在拍卖成交前当方通知拍卖机构中止拍卖的情形不包括( )
,人民法院认为需要进行审查的
,需要按审判监督程序处理的
,但不至于导致拍卖无效的

【答案】:D
13、某开发公司开发一项目,征收某村100公顷基本农田外的耕地,已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩,那么该耕地的土地补偿费的最高额为()万元。




【答案】:C
14、查看估价对象房屋室内环境污染状况时,对室内来源的污染物,应重点查看()。




【答案】:C
15、在评估投资价值时,折现率是()。




【答案】:D
16、非住宅建设用地使用权期间届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前( )申请续期。




【答案】:C
17、下列代理行为中,属于滥用代理权的是()。




【答案】:C
18、下列文书中,不属于要约邀请的是()。

——承诺


【答案】:B
19、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区,2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套,单价为5000元/m2,按照商品房销售合同约定建筑面积100m2,买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定:2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住,2012年3月1日发现屋面漏水。




【答案】:C
20、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类()。
,二是法律性估价或证据性估价
,二是鉴证性估价或证据性估价
,二是咨询性估价或参考性估价
,二是鉴证性估价或法律性估价
【答案】:C
21、营业税改增值税后,对小规模纳税人中月销售额未达到( )万元的企业或非企业性单位,免征增值税。




【答案】:B
22、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例,原则上均不高于职工上一年度月平均工资的( )。
%
%
%
%
【答案】:D
23、某机场因设计欠妥,夜间闪动过多光线较强的信号灯,该污染属于光污染中的()污染。




【答案】:B
24、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地()的行为。




【答案】:A
25、契税是在土地、房屋权属发生转移时,对()征收的一种税。




【答案】:A
26、不考虑其他因素变化,利率降低,则房地产价值()。




【答案】:B
27、抵押权人和抵押人在法律上有平等的法律地位,这就决定了抵押必须在双方()的原则上进行。




【答案】:A
28、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时,首先要考虑的因素是( )。




【答案】:D
29、若房地产市场的平均收益率为15%,国债的收益率为5%,,则商业房地产市场的预期收益率为( )。
%
%
%
%
【答案】:B
30、下列选项中不可以用于土地储备资金的是( )。




【答案】:B
31、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力,以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还,这种风险因素为个人住房抵押贷款的()。




【答案】:B
32、在房地产市场状况分析的内容中,对于需求分析中的( )是第一步。




【答案】:A
33、下列关于商品房预售,表述正确的是( )。

,要明确预售房屋套数
《预售许可证》,不得举办任何活动
《预售许可证》,开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格
【答案】:B
34、下列关于管理规约,表述不正确的是()。
,属于协议、合约的性质
,要求全体业主共同遵守
,制定临时管理规约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定
,不得侵害物业买受人的合法权益
【答案】:C
35、关于收益法中收益期确定的说法,正确的是()。




【答案】:D