2023年房地产估价师考试试卷及答案【全优】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的( )。




【答案】:A
2、目前,某村集体经济组织人均耕地面积2亩,因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩,该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中,不正确的是( )。
,需要安置的农业人口数为6人



【答案】:A
3、城镇土地使用税的税率是()。




【答案】:C
4、《中华人民共和国城乡规划法》规定,建设单位应当在竣工验收后()个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。




【答案】:B
5、某房地产开发企业预售一套建筑面积100㎡的商品住宅,单价为1万元/㎡。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105㎡,买受人实际应付购房款()万元。




【答案】:C
6、征地补偿费应合理使用,耕地占用税用于(),土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。




【答案】:C
7、投资组合理论认为,把不同投资项目组合起来,可以( )。




【答案】:C
8、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权,3年后建成开业,则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为()年。




【答案】:A
9、某居住区规划总人口5万人,居住用地面积10万平方米,住宅用地面积6万平方米,绿化用地面积3万平方米,该居住区规划人口净密度是( )人/hm^2。




【答案】:D
10、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回,提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅,并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2,单价2000元/m2,面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计,并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用,乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时,,存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时,王某还通过由甲企业代缴的方式,交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。




【答案】:A
11、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种,两者的主要差异在于( )。




【答案】:D
12、土地使用权出让合同由()与土地使用者签订。



、县人民政府土地管理部门
【答案】:D
13、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格,而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的,必须依据估价目的来确定,这一时间点即是()。




【答案】:D
14、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质,这主要来源于()的限制。




【答案】:D
15、国有土地上房屋征收主体是()。


、县级人民政府

【答案】:C
16、(2017年真题)房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告,依据《资产评估法》,李某应受到行政处罚的是()。




【答案】:D
17、《国有土地上房屋征收与补偿条例》在我国法律体系中属于( )。




【答案】:B
18、,下列属于资产负债表中资产类所列项目的是()。
A.①②③④⑤⑥⑦
B.①②③④⑦
C.①②③④
D.①②③⑦
【答案】:C
19、房地产的基本存在形态不包括()。




【答案】:D
20、房地产损害赔偿的类型多种多样,但其中并不包括()。


、采光、日照、景观、视野等,造成相邻房地产价值减损的
,造成房地产权利人损害的
【答案】:D
21、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块,价值各为50万元,若将两宗土地合并为一宗,合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块,则对双方最为公平合理的正常价格应为()。


~60万元

【答案】:B
22、下列关于担保物权的表述,错误的是( )。

、质权、留置权


【答案】:A
23、()是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。




【答案】:A
24、房地产估价的基本原则和最高行为准则为()。




【答案】:D
25、()是以房地产内部构成要素的组合是否均衡,来判定是否为最高最佳利用。




【答案】:D
26、从5本不同的书中任意取出两本,结果有()种。




【答案】:A
27、用二分法来检索数据,最确切的说法是()。
,才能正确地检索数据
,才能正确地检索数据
,才能有效地检索数据
,才能有效地检索数据
【答案】:B
28、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某,租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某,刘某与许某原签订的房屋租赁合同()。




【答案】:A
29、按照污染源存在的时间划分,居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于()。




【答案】:B
30、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是( )。




【答案】:B
31、(2015年真题)建设工程竣工验收,应由()单位组织实施。




【答案】:C
32、成本法是求取估价对象()的重新购建成本,然后扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。




【答案】:A