2023年房地产估价师考试试卷及1套参考答案.docx

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第一部分单选题(50题)
1、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于( )。
%
%
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【答案】:B
2、完全竞争市场具备的条件不包括( )。




【答案】:D
3、会计主体在可以预见的将来,将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去,描述的是( )。




【答案】:B
4、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%,则可比实例的成交价格与正常价格的关系为:可比实例的成交价格×()=正常价格。
/(1-S%)
%
/(1+S%)
-S%
【答案】:C
5、下列建设项目中,国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是( )。




【答案】:D
6、成本法是求取估价对象()的重新购建成本,然后扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。




【答案】:A
7、在城市规划中,用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是()。




【答案】:A
8、王某打算承租某写字楼的一个单元,在可出租面积的计算上与业主发生了分歧,后经测量得出以下数据:出租单元内使用面积为35m2,外墙面积为7m2,单元间分隔墙面积为10m2,公摊面积为5m2,那么,可出租面积应为()m2。




【答案】:A
9、下列各项中,不属于工程建设其他费的事( )。




【答案】:D
10、房地产开发投资项目用于出租或自营时,计算期为( )之和。




【答案】:C
11、下列不属于估价委托人的义务的是()。



、合法性和完整性负责
【答案】:A
12、间接比较的判定,某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,价格低2%;而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,价格高5%。若改为直接比较判定,将出现()的情形。
,价格高6%
,价格低6%


【答案】:C
13、某房地产投资项目要求的目标收益率为10%,当通货膨胀为3%时,为消除通货膨胀因素对投资风险分析结果的影响,分析中采用的名义目标收益率应为( )。
%
%
%
%
【答案】:D
14、在假设开发法的现金流量折现中,估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是()。




【答案】:B
15、下列不属于房地产置业投资项目盈利能力经济评价中静态指标的是( )。




【答案】:C
16、工程建设的招标投标和()的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。




【答案】:D
17、下列取得房地产的行为中,属于免征契税的是( )。




【答案】:C
18、用户小王对某软件的操作界面提出了以下四条改进意见,其中,()是不需要考虑的。



,应自动保存己修改的设置
【答案】:D
19、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律,假定以相同的比例来增加所有的投入量(即规模的变化),则下列说法正确的是()。
、小于或等于投入量的增加比例



【答案】:A
20、在房地产估价要素中,()限制了估价报告的用途。




【答案】:C
21、房地产估价委托合同的内容可以不包括()。




【答案】:C
22、一般情况下,企业对程序员的素质要求中不包括()。
,对所编写的程序和文档进行保护

,并想方设法提高软件质量

【答案】:B
23、下列说法不正确的是()。
、使用、收益、处分等四项权能,这四项权能可以与所有权发生分离
:共同共有是平等地共有

,其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利,视为一并转让
【答案】:B
24、在软件正式运行后,一般来说,()阶段引入的错误需要的维护代价最高。




【答案】:A
25、反映企业在一定会计期间的经营成果的会计报表,是指()。




【答案】:C
26、商品关系P(商品名,条形码,产地,价格)中的()属性可以作为该关系的主键。查询由“北京”生产的185升电冰箱的SQL语句应该是:




【答案】:B
27、在资产负债表的编制中,()是根据几个账户的期末余额合计数填列。




【答案】:D
28、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2,适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让;可转让土地面积的比率为60%;附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2;开发期需要3年;将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、;贷款年利率为10%;投资利润率为15%;当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%,买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。假设开发法不可为房地产投资者提供的数据是( )。




【答案】:B
29、下列关于面向对象程序设计的叙述,正确的是()。

B.“封装”就是生成类库的标准


【答案】:D
30、《经济适用住房管理办法》规定,经济适用住房购房人拥有()。


%产权

【答案】:D
31、某房地产的土地面积为500m2,土地价格为2000元/m2,建筑面积为1000m2,成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2,市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低()元/m2。




【答案】:B
32、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,已知该商品房的实测的建筑面积100m2,预测建筑面积97m2,该商品房的成交价格是( )。




【答案】:C
33、下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理,表述不正确的是()。
,必须先由市、县人民政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查,组织专家论证并进行公示后核发《选址意见书》
,实行备案制度
,必须符合经批准的城市规划
、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施,应当依法向建设主管部门申请办理《城市规划许可证》
【答案】:A
34、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括()。




【答案】:B