2023年房地产估价师考试试卷及答案【名师系列】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列说法正确的是()。
,规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增
,其他生产要素为固定投入要素时,生产规模由可变投入要素的规模所决定


【答案】:C
2、根据房地产估价要素估价当事人的内容,估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指()。




【答案】:C
3、(2017年真题)房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告,依据《资产评估法》,李某应受到行政处罚的是()。




【答案】:D
4、专业程序员小王记录的编程心得体会中,( )并不正确。
,脑记忆并不可靠
,不可多算一天
,复杂模块要注意分层
,让代码讲自己的故事
【答案】:B
5、下列土地状况中,不属于土地权益状况的是()。




【答案】:C
6、征收100亩耕地,该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元,按最低补偿标准应支付()万元的土地补偿费。




【答案】:B
7、拍卖保留价由人民法院参照()确定。




【答案】:B
8、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是( )。




【答案】:D
9、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋,原则上由()估价机构评估。




【答案】:A
10、李某购买新房并入住,对此,下列说法正确的有()。
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
,此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金,只需补缴差额部分即可
,今后无需再缴纳住房公积金

【答案】:D
11、领取房屋权属证书,权利人应按( )缴纳印花税。
‰
‰
‰

【答案】:D
12、在住房市场中,存量住房市场的市场结构特征是( )。




【答案】:A
13、2011年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某县一块国有土地的使用权,投资6000万元,开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。




【答案】:A
14、资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标,属长期偿债能力指标,反映债权人所提供的资金占()的比例。




【答案】:B
15、根据《城市房地产管理法》规定,建设用地使用权出让合同及其管理的表述错误的是( )。
,可以征收相当于土地使用权出让金30%以下的土地闲置费
,可以无偿收回土地使用权;但是,因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为,或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外
,必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意,变更或重新签订出让合同并相应调整地价款
,受让人延期付款超过60日,经土地管理部门催交后仍不能支付出让价款的,土地管理部门有权解除合同,并可以请求违约赔偿
【答案】:A
16、甲房地产的建筑物建于1993年,乙房地产的建筑物建于1998年,假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同,若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较,则()。




【答案】:C
17、关于收益法中收益期确定的说法,正确的是()。




【答案】:D
18、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区,则B区的商业物业投资将会增加,这主要是由于房地产投资具有()。




【答案】:D
19、某人现有资金50万元,欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租,其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2,运营费用为租金收入的35%;银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为()万元。




【答案】:B
20、房地产供给有限特性的本质是()。




【答案】:B
21、要成为法人需要具备四个条件,下列说法不正确的是()。


、组织机构和场所

【答案】:D
22、(2012年真题)下列房地产中,依法可以转让的是( )。




【答案】:A
23、报酬率的求取方法中,可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料,选用相应的报酬资本化法公式,反求出报酬率的是()。




【答案】:C
24、在房地产市场指标中,反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况的是( )。




【答案】:B
25、某可比实例的成交价格为24000元/m2,建筑面积100m2,首期付款120万元,其余半年后支付80万元,1年后支付40万元。已知年利率为10%,则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为( )元/m2。




【答案】:B
26、下列档案中,不属于房地产中介服务行业信用档案的是()。




【答案】:D
27、某市去年住宅的实际销售量为600万平方米,预测销售量为500万平方米,,则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是( )万平方米。




【答案】:D
28、土地使用权出让合同由()与土地使用者签订。



、县人民政府土地管理部门
【答案】:D
29、判定房地产投资风险因素发生的概率属于( )阶段的工作。




【答案】:B
30、业主大会议事规则由( )制定并修改。




【答案】:A
31、盈亏平衡分析结果显示:甲项目售价下降30%、成本上升60%时,开发利润(税前)为0;乙项目当售价下降20%、成本上升50%时,开发利润(税前)为0。因此,在抵御售价和成本变动风险的能力方面,( )。




【答案】:A
32、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是( )。




【答案】:A
33、%,%,%,%,%,%,则该类房地产的报酬率为()。
%
%
%
%
【答案】:C
34、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是( )。




【答案】:B