2023年房地产估价师考试试卷【全国通用】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、在多层公共建筑中,被广泛使用的最基本的消防给水系统是( )。




【答案】:A
2、某企业招聘系统中,对应聘人员进行了筛选,学历要求为本科、硕士或博士,专业为通信、电子或计算机,年龄不低于26岁且不高于40岁。(52)不是一个好的测试用例集。
A.(本科,通信,26)、(硕士,电子,45)
B.(本科,生物,26)、(博士,计算机,20)
C.(高中,通信,26)、(本科,电子,45)
D.(本科,生物,24)、(硕士,数学,20)
【答案】:D
3、下列不动产登记类型中,不属于本登记的()。




【答案】:B
4、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近,如果定价比市场领导者的定价低,则其采用的是( )。




【答案】:B
5、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程,这一现象反映了消费者市场的( )。




【答案】:B
6、下列不属于利率的影响因素的是( )。




【答案】:D
7、控制性详细规划的作用是()。




【答案】:C
8、甲房地产开发公司将商品房预售给张某,预测面积110㎡,单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房实测面积100㎡,如买受人不退房,则甲公司应当返还张某()元。




【答案】:C
9、土地征收反映的是()之间的变动。




【答案】:B
10、比较法中交易情况修正是对()价格本身是否正常的修正。




【答案】:B
11、关于收益法求取净收益的说法,错误的是()。



、较保守和最可能的三种估计值
【答案】:B
12、实施加成征税,加二成等于加正税的()。
%
%
%
%
【答案】:B
13、下列属于房地产部门规章的是( )。




【答案】:C
14、临街同一道路的其他土地的价格,是以路线价为基础,考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等,进行适当的修正求得,这些修正实际上为()。




【答案】:C
15、(一)甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼,并以该在建工程作抵押,向乙银行贷款。2015年4月30日,房地产估价机构出具抵押估价报告,评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元,需补交土地出让金200万元。2016年3月,甲企业未能履行还款义务,乙银行要求实现抵押权。




【答案】:B
16、根据国家《城市区域环境噪声标准》,3类标准适用于( )。




【答案】:C
17、在房地产权利中,属于用益物权的是()。




【答案】:B
18、下列影响房地产价格的因素中,不属于经济因素的是()。




【答案】:A
19、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的()。




【答案】:B
20、按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场,一级市场是指()。




【答案】:A
21、某套建筑面积为100m2的住宅,含家电家具的成交价格为50万元,首付40%,余款半年后一次付清,假设年利率为8%,家电家具价值为5万元,现将该交易实例作为可比实例,评估类似住宅不含家电家具的市场价格,可比单价为()元/m2。




【答案】:B
22、下列各项中,不属于项目核准重点评估内容的是( )。


,未对项目建设地产生影响

【答案】:C
23、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)于2001年12月设立,注册资本为1000万元。2002年1月,甲公司决定开发一商品住宅小区,项目总投资8000万元,并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中,以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月,甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月,乙公司完成该小区开发,并通过综合验收。



,可以不具备房地产开发企业资质
【答案】:B
24、在项目财务评价中,动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较,如果(),则开发项目在财务上是可以接受的。




【答案】:A
25、王某已有一套住房,2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房,并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日,王某将该住房以125万元转让,应缴纳个人所得税()万元。




【答案】:C
26、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书,执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司(以下简称金地公司),2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求,便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级,并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房,向孙某咨询。孙某说,如果委托自己评估,可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高,在办理过户手续时,还可另签一份假合同,减少成交价格,一来李某可以少交增值税,二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见,李某与孙某签订了委托估价协议,并顺利将房子卖给了钱某。




【答案】:C
27、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于( )。




【答案】:B
28、同时开发几种产品,分别定位于不同的细分市场的营销方式是()。




【答案】:B
29、工业建筑设计的评价指标不包括()。




【答案】:A
30、保险合同的客体为( )。




【答案】:B
31、下列房地产市场趋势分析方法中,不属于时间序列分析法的是( )。




【答案】:A