2023年房地产估价师考试试卷1套.docx

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第一部分单选题(50题)
1、根据《中华人民共和国担保法》,收受定金的一方不履行约定的债务的,应当()。




【答案】:B
2、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的()名以上注册房地产估价师签字,并加盖房地产估价机构公章。




【答案】:A
3、我国现行建筑安装工程费中,属于企业管理费的是()。




【答案】:D
4、下列取得房地产的行为中,属于免征契税的是( )。




【答案】:C
5、2005年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。




【答案】:B
6、编制房地产项目招标工程标底是由()来完成。




【答案】:A
7、某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价,这种定价方法是( )。




【答案】:A
8、民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的()。




【答案】:D
9、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%,收益年限可视为无限年,该类房地产的报酬率为6%,则该宗房地产的收益价格为()万元。




【答案】:C
10、下列关于丘的表述,正确的是( )。




【答案】:D
11、威廉﹒阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中,Pc表示( )。




【答案】:B
12、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中,正确的是()。

,必须按照国家建设用地的规定征地


【答案】:D
13、城市控制性详细规划由( )批准。




【答案】:A
14、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质,应从事房地产估价活动连续()年以上。




【答案】:C
15、甲房地产的建筑物建于1993年,乙房地产的建筑物建于2000年,假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同,若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较,则( )。




【答案】:C
16、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。




【答案】:B
17、履行必要的估价程序是()的基本要求。




【答案】:A
18、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是( )。
=销售利润/销售收入
=销售利润/总开发价值
=销售利润/总开发成本
=销售利润/项目总投资
【答案】:A
19、“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种,下面不属于“三个预测值”的是( )。




【答案】:D
20、取得开发项目用地所发生的费用为( )。




【答案】:B
21、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是( )。




【答案】:B
22、():Alocationwheredatacanbetemporarilystored.




【答案】:C
23、在建筑构造中,按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是( )。




【答案】:A
24、电磁辐射中,对人体危害程度最强的是()。




【答案】:A
25、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法,错误的是()。




【答案】:D
26、( )是整个开发过程中最重要的一个环节,该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。




【答案】:A
27、谢某打算承租某写字楼的一个单元,在可出租面积的计算上与业主发生了分歧,后经测量得出以下数据:出租单元内使用面积40㎡,外墙面积8㎡,单元间分隔墙面积10㎡,公摊面积5㎡,那么,可出租面积应为( )㎡。




【答案】:C
28、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元,年租金收入为770万元,则该单位应缴纳的年房产税数额为()万元。




【答案】:B
29、在共有建筑面积计算中,不应分摊的是()。




【答案】:A
30、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是()。




【答案】:B
31、在利用期望值法进行项目风险分析时,分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率之后,需要做的是( )。




【答案】:D
32、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时,用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是( )。




【答案】:C
33、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见()。




【答案】:A
34、下列与城市规划管理有关的工作中,属于城市规划保障系统主要内容的是()。




【答案】:D
35、下列属于地貌的是( )。




【答案】:A
36、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于()。




【答案】:D