2023年房地产估价师考试试卷（真题汇编）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%,若销售收入为700万元,则应缴纳两税一费的总额为()万元。




【答案】:B
2、被撤销的民事行为,从该民事行为()无效。




【答案】:C
3、某市某类住房供给价格弹性系数为1,表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是()。




【答案】:B
4、因不动产的面积发生变化,或权利人名称发生变化而进行的登记,属于()。




【答案】:B
5、商品房预售合同登记备案的申请人应是( )。




【答案】:B
6、关于房屋施工面积的说法,正确的是( )。



、缓建的房屋建筑面积
【答案】:C
7、权利人发现不动产登记簿记载的事项错误,可以向不动产登记机构申请()。




【答案】:A
8、修建性详细规划应当符合( )规划。




【答案】:A
9、甲、乙两人分别向银行贷款,贷款金额、利率、期限均相同,贷款期限为1年,甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金,乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。甲和乙实际支付的利息额之间的关系为( )。
>I乙
<I乙
=I乙
≥I乙
【答案】:B
10、以房地产抵押为目的的估价,除了遵守一般原则外,还应遵守()。




【答案】:C
11、下列关于给水系统的升压设备,表述错误的是( )。

,一般只能供六层以下用水

、效率低、能耗较多,供水安全性不如屋顶水箱可靠
【答案】:C
12、《土地管理法》规定:“中华人民共和国实行土地的(),即全民所有制和劳动群众集体所有制。”




【答案】:C
13、下列不属于房地产置业投资项目盈利能力经济评价中静态指标的是( )。




【答案】:C
14、关于抵押权的说法,错误的是()。




【答案】:B
15、在面向对象方法中,()机制是对现实世界中遗传现象的模拟。




【答案】:B
16、从屋顶到基础,全部构件部位均需设缝分开的变形缝是()。




【答案】:B
17、对以买卖为目的的房地产进行估价时,当租约租金与市场租金有差异且租期较长时,租约租金与市场租金差异的影响()。




【答案】:A
18、按照物权法定原则,不动产的物权的种类和内容必须由()规定,任何人不能创设物权。




【答案】:B
19、以保险标的的不同性质为标准,商业保险的分类不包括( )。




【答案】:A
20、拍卖抵押房地产时,抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的,对拍卖新增房屋所得()。




【答案】:D
21、下列取得房地产的行为中,属于免征契税的是()。



㎡以下且属于该家庭唯一住房
【答案】:C
22、从买方的角度来看,成本法的理论依据是(),即买方愿意支付的最高价格,不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价,如果高于该代价,他还不如自己开发建造。




【答案】:B
23、在某宗房地产估价中,三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2,、。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价,则前者与后者的差值是()元/m2。
A.-100



【答案】:B
24、( )是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数,是导致投资行为发生所要求的最低投资报酬率。




【答案】:B
25、申请办理施工许可证的程序中,发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后,对于符合条件的,应当自收到申请之日起()日内颁发施工许可证。




【答案】:B
26、某综合楼的土地取得成本为1000万元,建设成本为800万元,管理费用为60万元,投资利息为140万元,%和2%,契税税率为4%,直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为( )万元。




【答案】:A
27、对于封闭型基金,开放型基金具有的特征是( )。




【答案】:A
28、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地()的行为。




【答案】:A
29、为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况,某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查,这样的调查属于()。




【答案】:B
30、在百分比法中,交易情况修正系数应以()为基准来确定。




【答案】:D
31、地下室防潮、防水构造做法中,当常年静止水位低于地下室地坪,丰水期最高水位高于地下室地坪,但不超过500mm时,应采用()的做法。




【答案】:B
32、价值时点为现在,估价对象为历史状况下的情形,多出现在()中。




【答案】:A
33、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素,当地经济发展属于()。




【答案】:B
34、某宗土地成本为1000万元,开发成本为1500万元,管理费用为75万元,销售费用为35万元,投资利润率为12%,则开发利润为()万元。




【答案】:D
35、住房置业担保是指依照()设立的住房置业担保公司,在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下,为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同,提供连带责任保证担保的行为。
A.《中华人民共和国担保法》
B.《中华人民共和国公司法》
C.《中华人民共和国合同法》
D.《住房置业担保管理试行办法》
【答案】:D