2023年房地产估价师考试试卷附答案（预热题）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是( )。




【答案】:D
2、(2017年真题)房屋建筑工程保修期从()之日起计算。




【答案】:A
3、对于应遵循()但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的,应在估价报告中说明并陈述理由。




【答案】:C
4、开发商应当自工程竣工验收合格之日起( )日内,将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。




【答案】:B
5、运用假设开发法估价必须考虑资金的()。




【答案】:D
6、某房地产开发项目的财务净现值大于零,说明该项目的收益率高于( )。




【答案】:B
7、甲、乙两人分别向银行贷款,贷款金额、利率、期限均相同,贷款期限为1年,甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金,乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。甲和乙实际支付的利息额之间的关系为( )。
>I乙
<I乙
=I乙
≥I乙
【答案】:B
8、下列对于信托的性质叙述有误的一项是()。

,信托财产的所有权仍属于委托人
,其在管理和处理信托财产中产生的亏损最终由受益人承担,受托人只收取其提供劳务的报酬
,因而付给受益人的盈利额并不固定
【答案】:B
9、确定各级支路的红线位置,控制点坐标和标高属于()的内容。




【答案】:B
10、下列风险中属于系统风险的是( )。




【答案】:B
11、征收集体土地的土地成本中,相关税费不包括()。




【答案】:C
12、企业房屋保险价值应依据出险房屋建筑的( )确定。




【答案】:C
13、产出量的增加比例小于投入量的增加比例,这种情况被称为()。




【答案】:B
14、下列有关房地产估价师执业的规定中,不正确的表述是()。
,由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动,并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款
,没有违法所得的,由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动,并可处以1万元以下的罚款
,故意提供虚假评估报告,情节严重的,处5年以是10年以下的有期徒刑,并处罚金
,出具的评估报告有重大失实,造成严重后果的,处5年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金
【答案】:D
15、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定,必须经()通过。




【答案】:D
16、下列房地产市场调控政策中,属于财政政策的是()。




【答案】:D
17、在某次通信中,发送方发送了一个8位的数据(包含一个奇校验位),若传输过程中有差错,则接收方可检测出该8位数据()。




【答案】:A
18、教育费附加是随()附加征收。




【答案】:C
19、房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是()。




【答案】:A
20、转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持转让合同到( )主管部门备案。




【答案】:C
21、建设单位申请领取施工许可证时,应当提交建设资金已经落实的证明文件,建设工期不足1年的,到位资金原则上不少于工程合同价的()。
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%
【答案】:D
22、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套,实际销售量为9万套,,则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为( )万套。




【答案】:B
23、下列不能够用于投资资本金的是( )。




【答案】:D
24、信贷额度关系credit-in(C_name,limit,Credit_balance)中的三个属性分别表示用户姓名、信贷额度和到目前为止的花费。下表为关系credit-in的一个具体实例。若要查询每个用户还能花费多少,相应的SQL语句应为:Select()Fromcredit-in。
,Credit_balance-limit
,limit-Credit_balance
,limit,Credit_balance
,Credit_balance
【答案】:B
25、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2012年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。
A.《中华人民共和国城市房地产管理法》
B.《W省城镇房地产开发经营管理条例》
C.《W省商品房销售管理办法》
D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》
【答案】:A
26、(2017年真题)2016年甲公司开发建设某保障性住房项目,总投资为5000万元,其投资项目资本金应不低于()万元。




【答案】:A
27、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是()。




【答案】:A
28、区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及( )等内容。




【答案】:D
29、下列关于在建工程抵押登记的表述中,错误的是()。


,应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
,由登记机构发放《房屋他项权证》
【答案】:D
30、实施加成征税,加二成等于加正税的()。
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%
【答案】:B
31、人民法院对未经估价机构估价的抵押物拍卖的,拍卖保留价由( )参照市价确定。




【答案】:A
32、短期信用工具不包括( )。




【答案】:D
33、小区内停车场建设费属于( )。




【答案】:A
34、建筑工程施工许可证由( )单位申领。




【答案】:B
35、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后,估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式,及时将估价报告交给()。




【答案】:B