2023年房地产估价师考试试卷附完整答案（全优）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、一些竞争者可能对某些方面反应强烈,例如对降价竞销反应强烈,但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。这种竞争者属于( )竞争者。




【答案】:B
2、《中华人民共和国城乡规划法》规定,建设单位应当在竣工验收后()个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。




【答案】:B
3、下列市场趋势分析方法中,属于时间序列分析法的是( )。




【答案】:A
4、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()。




【答案】:D
5、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元,投资利润率为20%,则成本利润率为()。
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【答案】:B
6、某房地产经纪机构为有限责任公司,其应按()的税率缴纳企业所得税。
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【答案】:D
7、当抵押房地产的市场价值大幅下降时,下列说法中,错误的是( )。
,要求其停止其行为


,也不提供相应担保,要求债务人提前清偿债务
【答案】:A
8、房地产市场的运行环境中,( )涉及资本的安全性,是投资者最敏感的问题之一。




【答案】:B
9、下列关于保险经营规则的表述中,错误的是( )。




【答案】:C
10、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币,其中首期支付30%,余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%,套内建筑面积为100m2,假定折现率为6%,则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为( )元/m2。




【答案】:A
11、下列控制性详细规划指标中,不属于建筑形态控制指标的是()。




【答案】:C
12、售房单位出售多层公有住房,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于( )。
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【答案】:C
13、修建性详细规划应当符合()规划。




【答案】:A
14、集体土地未经依法()不得出让。




【答案】:B
15、编制房地产项目招标工程标底是由()来完成。




【答案】:A
16、源程序中的( )与程序的运行结果无关。




【答案】:A
17、下列关于债券发行的表述中,正确的是( )。
,则平价发行
,则溢价发行
,则折价发行
,则折价发行
【答案】:D
18、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议,不动产登记机构根据利害关系人的申请,最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于()。




【答案】:D
19、下列各项中,不属于房屋面积测算内容的是( )。




【答案】:D
20、资产与负债按照在公平交易中,熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量,这一会计计量的经济属性是()。




【答案】:C
21、李某首付50万,贷款100万购置了一套商品住宅,他的杠杆率是( )倍。




【答案】:C
22、下列关于零售商业物业租金的表述中,错误的是( )。
,激励其更好地管理物业
,往往缴纳的单位面积租金较低,且租金调整的时间间隔较长
,或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分
,其百分比租金的百分比设置往往较高
【答案】:D
23、2014年李某将居住满5年的住房出租,应按租赁所得的( )缴纳个人所得税。

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【答案】:C
24、下列影响消费者购买行为的因素中,属于社会文化因素的是( )。




【答案】:A
25、在进行房地产状况修正时,应注意可比实例的房地产状况是()的房地产状况。




【答案】:D
26、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目,不需要房地产开发企业自行办理( )。




【答案】:A
27、财务评价是根据(),计算评价指标,判别项目的财务可行性。




【答案】:A
28、某置业投资者以1万元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营,购买价中的40%为自有资金,其余为按年等额还本付息的贷款,贷款期为10年,年利率为10%,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元,则其偿债备付率是()。




【答案】:B
29、我国新建城市的规划人均城市建设用地指标为( )。
㎡/人
~85㎡/人
~105㎡/人
~115㎡/人
【答案】:C
30、在房地产项目可行性研究阶段,对房屋开发费的估算中用到的估算公式:直接费=每平方米造价指标×建筑面积,属于( )。




【答案】:B
31、()是错误的描述。


,可以不编写程序代码来完成界面的设计工作
(UnifiedModelingLanguage)开发软件不需要编写程序
【答案】:D
32、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定,开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。




【答案】:C
33、下列金融工具中,银行汇票属于()。




【答案】:B
34、()是指房地产投资容易受到政府政策的影响。




【答案】:A
35、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的,可以向()申请鉴定。




【答案】:D
36、下列选项中,( )更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。




【答案】:C