商业地产的操盘策略与商圈研究(PPT 91页).pptx

该【商业地产的操盘策略与商圈研究(PPT 91页) 】是由【博大精深】上传分享，文档一共【90】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【商业地产的操盘策略与商圈研究(PPT 91页) 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。商业地产的操盘策略与商圈研究
内容提提要
商业地地产的的基本本概念念
商业地地产操操盘的的核心心环节节控制制
商业地地产与与专业业市场场的业业态
商业地地产的的招商商策略略
商业地地产的的招商商案例例的分分析
中国房房地产产行业业十大大镜像像
商业地地产的的基本本概念念
商业房房地产产:(CommercialInvestment)
指所有有可能能产生生交易易的不不动产产,
包括住住宅、、写字字楼、、商铺铺等
[根据美美国商商业房房地产产投资资协会会(CCIM))的行行业定定义]
商用房房地产产(realestateforbusiness)
指用于于商务务活动动所使使用的的不动动产、、主要要
是指单单一商商铺、、商场场、大大卖场场等
住宅开开发的的商业业模式式
第一种种类型型为沃沃尔玛玛模式式。
比较典典型的的是万万科模模式,,在不不同城城区的的郊区区大规规模的的拷贝贝,产产品极极其单单一化化,目目标客客户极极其准准确,,体制制上采采取一一个总总部强强势控控制,,有计计划地地在郊郊区连连锁开开店
住宅开开发的的商业业模式式
第二种种类型型为百百货公公司模模式。。
现在的的华润润置地地是这这个模模式,,即在在同一一个地地域,,各种种产品品同时时做,,产品品多样样化,,像一一个百百货公公司高高中低低档什什么产产品都都有,,商户户、写写字楼楼、住住宅、、酒店店、公公寓。。这种种百货货公司司模式式比较较多的的见于于过去去城建建系统统转制制过来来的开开发公公司和和国内内很多多综合合性的的大型型国营营开发发公司司。
住宅开开发的的商业业模式式
第三种种类型型为精精品店店模式式。
这是万万通地地产致致力追追求的的模式式,只只在少少数高高端市市场进进行精精品店店经营营,我我可能能卖的的车是是劳斯斯莱斯斯,一一天卖卖不出出几辆辆,但但是每每一辆辆的价价格高高,所所以营营业额额较高高。
商业地地产的的商业业模式式(1)
只租不不售::
物业建建成后后,形形成独独立的的产权权,通通过招招商合合作制制与商商户签签订租租约,,收取取租金金作为为现金金流的的主要要来源源。
产权形形成后后,物物业经经过商商业运运营的的包装装后进进入资资本市市场获获取良良好的的融资资。
商业地地产的的商业业模式式(2)
只售不不租:
物业建建成后后,整整体出出售或或者将将产权权分割割后再再进行行销售售,也也就是是当前前比较较流行行的产产权式式商铺铺、产产权式式酒店店等;;开发发上通通常希希望通通过提提供后后期的的物业业管理理为项项目提提供服服务。。
商业地地产的的商业业模式式(3)
租售结结合
商用物物业建建成后后,投投资商商、开开发商商将其其中的的一部部分物物业出出租,,另一一部分分物业业销售售;
通常有有两种种方式式:一一种是是底层层销售售,二二层以以上出出租;;另一一种是是主力力店部部分出出租、、配套套商铺铺出售售。这这种模模式大大都是是迫于于资金金的压压力。。
商业地地产的的五大大特性性
商业地地产与与传统统的住住宅地地产有有本质质上的的区别别;
商业地地产注注重商商业业业态的的研究究和分分析
商业地地产必必须遵遵循社社会的的专业业分工工
商业地地产高高回报报的同同时风风险同同样很很大
商业地地产必必须注注重选选址和和商圈圈研究究