2023年房地产估价师考试试卷（综合卷）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、程序以解释方式运行时,不()。




【答案】:D
2、2016年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。




【答案】:A
3、假设开发法的理论依据是()。




【答案】:C
4、征收集体土地的土地成本中,相关税费不包括()。




【答案】:C
5、关于担保公司设立条件的说法,错误的是()。




【答案】:C
6、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是()。




【答案】:D
7、按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场,一级市场是指()。




【答案】:A
8、房地产开发项目策划属于房地产( )的范畴。




【答案】:D
9、某企业2011年12月底,负债总额为400万元,利润总额为200万元,资产总额为1000万元。则该企业的资产负债率是()。
%
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【答案】:B
10、临街同一道路的其他土地的价格,是以路线价为基础,考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等,进行适当的修正求得,这些修正实际上为()。




【答案】:C
11、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款,符合房地产估价普适技术性原则中的()。




【答案】:C
12、The()ine-mailmessageshasaffectedalmosteverycomputeraroundtheworldandhascausedthedamageofuptoUS$1billioninNorthAmericA




【答案】:B
13、非出租的房产,以()为房产税计税依据。


%~30%后的余值
%~30%后的余值
【答案】:C
14、表示准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例的是( )。




【答案】:B
15、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元,假设在某报告期内的出租率为80%,所有承租人都能按时交纳租金,物业其他收入为2万元,则物业在该报告期的有效毛收入为( )万元。




【答案】:D
16、关于城市规划审批的下列说法中,正确的是()。
,需经同级人民代表大会或其常委会审查同意
,报城市人民政府审批

,报所在地市人民政府审批
【答案】:D
17、下列房地产投资风险中,属于系统风险的是()。




【答案】:A
18、2013年3月1日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为60m2,未封闭阳台面积为6m2,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为15m2。




【答案】:A
19、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是()。




【答案】:C
20、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为( )。




【答案】:C
21、国家机关用地和军事用地,城市基础设施用地和公益事业用地,国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地,法律、行政法规规定的其他用地确属必需的,可以由()依法批准划拨。




【答案】:B
22、正规式(1|3|5)(202)(c|de)表示的正规集合中元素数目为(),()是该正规集合中的元素。




【答案】:B
23、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构,首先由( )选定。


、县级人民政府

【答案】:A
24、闲置土地的处置方式中,延长开发建设时间,但最长不得超过()年。




【答案】:A
25、按税法规定,订立商品房销售合同应缴纳()。




【答案】:A
26、分支机构应当以()名义承揽估价业务。




【答案】:D
27、房地产抵押估价报告应用有效期从()起计,不得超过一年。




【答案】:C
28、下列房地产估价活动中,不属于鉴证性估价的是()。




【答案】:D
29、目标市场选择的最简单的模式是( )。




【答案】:C
30、在软件开发过程中,软件设计包括四个既独立又相互联系的活动,分别为体系结构设计、()、数据设计和过程设计。




【答案】:D
31、以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途,必须取得()同意,并依法办理相关手续。



、县规划行政主管部门
【答案】:D
32、专项用于廉租住房维护和管理的资金是()。




【答案】:A
33、当可供比较方案的开发经营期不同时,一般宜采用( )进行比选。




【答案】:B
34、关于股票和股单的说法,正确的是( )。




【答案】:A
35、下列房地产开发项目土地使用权的取得,不可采取行政划拨方式的有()。
、军事用地
、交通、水利等项目用地


【答案】:C
36、运用假设开发法中的静态分析法估价,采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时,计算基数不包括()。




【答案】:C