2023年房地产估价师考试试卷附答案（培优a卷）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、当计息周期短于1年时,实际利率与名义利率的关系是( )。




【答案】:B
2、下列宗地代码中,代码为2位的是( )。




【答案】:D
3、某投资市场的平均收益率为15%,%,%,。那么,当前房地产投资的折现率为( )。
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【答案】:C
4、资产证券化的理论基础中,最核心的原理是( )。




【答案】:A
5、要求企业对于已经发生的交易或者事项,应当及时进行确认、计量和报告,不得提前或者延后。此体现了()的会计信息次要质量要求。




【答案】:C
6、房地产开发投资的投资者主要是( )。




【答案】:A
7、房地产估价的要求是独立、客观、公正,体现了房地产估价的()。




【答案】:B
8、房地产开发项目盈亏平衡分析中,不包括( )。




【答案】:C
9、财务内部收益率(FIRR),是指项目在整个计算期内,各年净现金流量现值累计()时的折现率。




【答案】:B
10、下列关于我国不动产登记的表述中,不正确的是( )。



、赠与等原因致使其权属发生变化的,应及时办理变更登记
【答案】:D
11、一般来说,投资于房地产信托基金(REITs)的风险比直接投资于房地产的风险要小得多,这主要是因为REITs具有( )。




【答案】:B
12、房地产估价师的注册有效期为()年。




【答案】:B
13、下列关于建设用地管理的表述错误的是( )。
,土地按照用途分为农用地、建设用地和未利用地
,有偿方式分为土地使用权出让、土地使用权作价出资入股与土地使用权租赁
、生产能力过剩需总量控制和涉及国防安全、重要国家利益的建设项目属于禁止类供地项目
,土地使用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场
【答案】:C
14、下列货币政策工具中,属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是( )。




【答案】:D
15、2011年7月,房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是()。
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【答案】:A
16、( )是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比,购买力降低给投资者带来的风险。




【答案】:B
17、商品关系P(商品名,条形码,产地,价格)中的()属性可以作为该关系的主键。查询由“北京”生产的185升电冰箱的SQL语句应该是:
=‘价格*’
=价格*
=‘价格*’
=价格*
【答案】:B
18、2017年3月,李某购买一套普通住房,建筑面积80㎡,单价为5000元/㎡,当地契税税率为3%,李某应缴纳契税()元。




【答案】:C
19、W房地产开发公司征收某村的200亩基本农田。该项目涉及该村农业人口50户,180人。据查征收前,该村人均耕地面积为2亩。按照规定,W房地产开发公司应安置该村()个农民。




【答案】:C
20、收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。




【答案】:A
21、某物业的购买价格为80万元,其中30万元为金融机构提供的抵押贷款,在正常经营期内,年租金收入为15万元,年运营费用为7万元,年还本付息额为3万元,所得税率为33%,则该项投资的税前现金回报率为()。
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【答案】:B
22、城市规划中,城市绿地范围的控制线是()。




【答案】:C
23、( )的资金融出方不承担项目投资的风险,其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。




【答案】:B
24、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息,,贷款年利率为12%,贷款期限为20年,按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为( )万元。




【答案】:B
25、对于一般的房地产投资项目,( )指标值应该大于2。




【答案】:A
26、业主大会的执行机构是()。




【答案】:C
27、在某省会城市,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品房住宅小区,共4栋,每栋10层,5个单元,每个单元均为一梯两户。2011年6月1日,该项目取得《商品房预售许可证》,准许销售300套。




【答案】:C
28、通常被大型房地产企业所采用,房地产投资信托基金也常采用的模式是( )。
—销售
—持有出租—出售
—持有出租—出售
—更新改造—出售
【答案】:C
29、下列关于给水系统的升压设备,表述错误的是( )。

,一般只能供六层以下用水

、效率低、能耗较多,供水安全性不如屋顶水箱可靠
【答案】:C
30、()是正确的E-mail地址。
A.******@
B.******@
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【答案】:A
31、如某笔贷款的月利率为1%,每月计息一次,按复利计息,那么,年名义利率是( )。
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【答案】:A
32、城镇街道两侧的商业用地,即使形状相同、面积相等、位置相邻,但由于()不同,价值会有所不同,而且差异可能很大。




【答案】:B