2023年房地产估价师考试试卷附参考答案ab卷.docx

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第一部分单选题(50题)
1、站在开发商的角度上,企业税后利润等于利润总额减去()。




【答案】:D
2、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是( )。




【答案】:D
3、运用基准地价修正法进行市场状况调整时,是将基准地价调整为()的价值。




【答案】:B
4、《中华人民共和国城乡规划法》规定,建设单位应当在竣工验收后()个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。




【答案】:B
5、某办公楼的建筑面积为20000m2,土地面积为10000m2,土地已取得9年,取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2,土地重新购置价格为4800元/m2,建筑物重置价格为3200元/m2,建筑物自然寿命为50年,残值率为2%,建筑物折旧总额为()万元。




【答案】:A
6、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近,房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处,并以此宣传效果作为楼盘的定价依据,这种定价方法是( )。




【答案】:D
7、关于房地产面积测算的说法,错误的是()。
、共有建筑面积等的测算

(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积

【答案】:D
8、住房公积金管理的基本原则不包括()。




【答案】:C
9、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设一楼盘,2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房,单价为18000元/平方米,按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米,陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款,银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。




【答案】:B
10、非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于期满前()年向土地管理部门提出申请。




【答案】:A
11、(2010年真题)超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,最高可以征收相当于土地使用权出让金()以下的土地闲置费。
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【答案】:D
12、下列房屋登记类型中,房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是( )。




【答案】:D
13、在测算开发利润时要注意()与利润率的匹配。




【答案】:B
14、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元,资产合计为6000万元,流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元,存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为()。
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【答案】:C
15、在一系统中,不同类对象之间的通信的一种构造称为(),一个对象具有多种形态称为(请作答此空)。




【答案】:C
16、下列关于股票的表述中,错误的是( )。


,持有者不能以任何理由要求退本还股
,同时亦要分担公司的责任和风险
【答案】:B
17、成立房地产中介服务机构,应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上( )备案。




【答案】:C
18、当以标准宗地的总价作为路线价时,临街宗地总价=标准临街宗地总价×()。




【答案】:B
19、下列货币政策中,能够抑制通货膨胀的一般性政策工具为( )。




【答案】:C
20、委托贷款的风险,由()承担。




【答案】:A
21、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息,,贷款年利率为12%,贷款期限为20年,按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为( )万元。




【答案】:B
22、若房地产市场的平均收益率为15%,国债的收益率为5%,,则商业房地产市场的预期收益率为( )。
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【答案】:B
23、甲、乙两人分别向银行贷款,贷款金额、利率、期限均相同,贷款期限为1年,甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金,乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。甲和乙实际支付的利息额之间的关系为( )。
>I乙
<I乙
=I乙
≥I乙
【答案】:B
24、下列宗地代码中,代码为2位的是( )。




【答案】:D
25、关于还本付息的方式说法错误的是( )。
,借款期间每期仅支付当期利息而不还本金,最后一期归还全部本金并支付当期利息
,规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息
,在规定期限内分期等额摊还本金
,借款期末一次偿付全部本金和利息
【答案】:C
26、( )是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。




【答案】:B
27、关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法,错误的是( )。
=GDP+对外要素收入净额


,而不应计入本国的GNP
【答案】:D
28、《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定,从( )开始,全国城镇停止住房实物分配,实行住房分配货币化。




【答案】:C
29、建设单位领取《施工许可证》后,因故不能按期开工,可申请延期,延期()。
,不超过六个月
,每次不超过三个月
,共计不超过三个月
,每次不超过三个月
【答案】:B
30、下列房地产市场运行的影响因素中,属于经济环境因素的是( )。




【答案】:B
31、投资乘数理论就是描述( )关系的一种理论。




【答案】:A
32、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元=,%,则其2010年10月25日的价格为( )元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元=。




【答案】:B
33、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元,流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元,经营期内年平均利润总额为650万元,年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为( )。
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【答案】:A
34、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的,应当在期满前()日内办理注册手续。




【答案】:C