2023年房地产估价师考试试卷及答案【精选题】.docx

该【2023年房地产估价师考试试卷及答案【精选题】 】是由【min】上传分享，文档一共【30】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷及答案【精选题】 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中,住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是()相对指标。




【答案】:A
2、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时,乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元,市场上平均报酬率为4%~5%。估价中选取估价数据及参数时,正确的是( )。
,报酬率为4%
,报酬率为5%
,报酬率为5%
,报酬率为5%
【答案】:B
3、李某购买的商品房交付后,经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元,并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元,运营费用占有效毛租金的15%。%,则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为()元。




【答案】:B
4、债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的,债权人可以要求债务人履行债务,也可以要求保证人在其保证范围内承担()。




【答案】:D
5、房地产估价活动主要由()来完成。




【答案】:C
6、某新建房地产的土地取得成本为200万元,建设成本和管理费用之和为500万元,投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%,成本利润率为15%,则该房地产的重新购建价格为( )万元




【答案】:C
7、关于任意拍卖,下列说法错误的是()。




【答案】:A
8、判断误差大小或者准确性,实际中是将( )进行比较。




【答案】:B
9、Z根据GB/T17986—2000《房产测量规范》,下列项目中,计算一半建筑面积的是()。




【答案】:A
10、国有土地上房屋征收主体是( )。


、县级人民政府

【答案】:C
11、根据我国《保险法》的规定,在我国设立保险公司的注册资本最低限额为人民币( )亿元。




【答案】:B
12、在面向对象方法中,()机制是对现实世界中遗传现象的模拟。




【答案】:B
13、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目,不需要房地产开发企业自行办理( )。




【答案】:A
14、某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积120m2,单位建筑面积的重置价格为800元/m2,建筑物残值率6%,%,按直线法折旧计算该建筑物的现值是( )元。




【答案】:B
15、GIFfilesarelimitedtoamaximumof8bits/pixel,itsimplymeansthatnomorethan256colorsareallowedin().




【答案】:A
16、、、、,从中可以看出,该国()。




【答案】:A
17、( )决定税收的课税范围,是区别征税与不征税的主要界限,也是区别不同税种的主要标志。




【答案】:D
18、关于担保公司设立条件的说法,错误的是()。




【答案】:C
19、假设某类住宅价格从3000元/m2,下降到2800元/m2,其需求量从900套上升到1000套,则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为()。
A.-
B.-


【答案】:D
20、《中华人民共和国土地管理法》规定,对人均耕地特别少的地区,由省级政府批准,可增加安置补助费,但土地补偿和安置补助费之和,不得超过被征收前3年平均年产值的()倍。




【答案】:C
21、面向对象程序设计的基本思想是通过建立与客观实际相对应的对象,并通过这些对象的组合来创建具体的应用,其中对象是指( )。




【答案】:B
22、房屋征收中,用于产权调换房屋为期房的,为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值,其价值时点应为()。




【答案】:A
23、下列关于征收土地的表述中,正确的是()。
~10倍


,才需缴纳新菜地开发建设基金
【答案】:C
24、某注册房地产估价师在房屋征收评估时,为被征收人谋取不正当利益,虚增建筑面积1500m2,致使国家损失1000万元,该房地产估价师涉嫌( )。




【答案】:B
25、交易情况修正的方法不包括( )。




【答案】:C
26、物业服务收费采取酬金制方式时,物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出,物业服务支出年度结算亏损的,由()承担。




【答案】:D
27、下列物权中,属于用益物权的是()。




【答案】:C
28、下列关于过度开发与房地产泡沫的描述中,错误的是( )。

,危害更大,属于房地产市场不正常的大起大落
,市场还处在上升阶段;而出现过度开发的现象时,市场已经开始下滑了
D.“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资,通常是为获得长期收益
【答案】:B
29、下列项目中的资产负债表中,属于非流动负债的项目是( )。




【答案】:D
30、《中华人民共和国土地管理法》规定,征收耕地的补偿费用不包括()。




【答案】:B
31、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是( )。




【答案】:A
32、( )是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。




【答案】:B
33、我国的国土面积是960万km2,,人口密度为134人/km2。134人/km2属于( )。




【答案】:D
34、下列税收中,采用定额税率的是( )。




【答案】:A
35、关于个人住房抵押贷款,下列说法不正确的是( )。

,有固定利率和可调利率两种类型
,即在法定利率调整时,于下月初开始,按新的利率规定计算利息
%
【答案】:C