2023年房地产估价师考试试卷及参考答案【培优】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、《城乡规划法》规定,控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的()的,应当先修改总体规划。




【答案】:D
2、按照房地产的不同用途分类,宾馆属于()。




【答案】:C
3、以下关于软件维护的叙述中,错误的是()。

,投入也大得多


【答案】:D
4、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于()。




【答案】:C
5、某企业12月末部分资产与负债余量如下:现金和银行存款70万元,长期投资100万元,短期投资120万元,应收票据210万元,短期借款30万元,应付票据和应付账款110万元,应付工资60万元,应付债券300万元。则该企业流动比率是()。
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【答案】:C
6、房产面积的测量精度分为()级。




【答案】:C
7、用户界面设计的原则不包括(56)

、布局与术语的一致性
,注重用户体验

【答案】:D
8、基本报表中,反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况,用于选择资金筹措方案,制定适宜的借款及偿还计划的是( )。




【答案】:C
9、下列房地产法律、法规中,以国务院令颁布的是()。
A.《住房公积金管理条例》
B.《城乡规划法》
C.《国有土地上房屋征收评估办法》
D.《房产测量规范》
【答案】:A
10、对置业投资者来说,未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等,会对投资者的收益产生巨大影响,这种风险是( )。




【答案】:A
11、某建筑物已使用8年,经实地勘察,估计尚可使用32年,残值率为5%,则该建筑物的成新率为()。
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【答案】:C
12、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境,其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益,但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的()特性。




【答案】:C
13、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅,该开发商在项目市场定位战略上采取的是( )战略。




【答案】:D
14、商品房预售合同的主要内容不包括( )。




【答案】:A
15、下列关于房屋征收评估原则和要求,表述正确的是( )。

,可以由三家房地产估价机构共同承担

,应当按照征收部门的认定、处理结果进行评估
【答案】:B
16、下列房屋登记类型中,房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是( )。




【答案】:D
17、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是()。




【答案】:A
18、在一些经济落后地区,可以适当降低城镇土地使用税的税额,但降低额不得超过最低税额的()。
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【答案】:B
19、下列对房地产土地权益状况的描述,不属于主要说明的内容的是()。




【答案】:B
20、等成本线又称(),是指在生产要素价格既定的条件下,生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。




【答案】:A
21、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元,投资利润率为20%,则成本利润率为()。
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【答案】:B
22、敏捷开发的原则不包括( )。
,并详细地编写开发文档
,并利用这种变化来提高用户的竞争优势

,面对面的交流始终是最有效的沟通方式
【答案】:D
23、2009年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳1200万元,项目工期为2年半,工程合同价为2600万元。2010年2月,A房地产开发公司因自身原因,将该项目以3430万元的价格,转让给D房地产开发公司,经核算并加计20%的扣除,扣除项目金额为2800万元。2011年12月,D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2012年1月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问题:




【答案】:C
24、每宗房地产的市场价值不同,是因为房地产具有( )。




【答案】:B
25、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候,向()征收的一种税收。




【答案】:C
26、采用工程量清单方式招标的,不需要在招标文件中公布的内容是( )。




【答案】:B
27、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是()。
,关系人是被保险人和受益人

,是指在保险关系中,依保险合同的约定,享有收取保险费的权利,并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方
,也可以是自然人
【答案】:B
28、下列关于房地产空间市场和资产市场之间关系的描述,正确的是( )。



,租金和价格不发生变化,价格与重置成本相同
【答案】:D
29、某经过年数为23年的零售中心,其内部进行了重新装修,而且该建筑物的维修养护较好,那么该建筑物的有效年龄()。




【答案】:B
30、在房地产投资项目的不确定性分析中,最高土地价格分析属于( )。




【答案】:A
31、房地产开发企业以“性价比”为导向,确定商品住房销售价格的定价方法是( )。




【答案】:B
32、房地产市场按市场交易形式细分时,新建成的房地产产品交易不包括( )子市场。




【答案】:C
33、物业甲为写字楼项目,2016年末价值为1000万元,预计2017年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%;物业乙为保龄球场项目,2016年末价值为1000万元,2017年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%,甲乙两个物业投资风险比较的结果是( )。


、乙两个物业投资风险一样大

【答案】:B
34、2014年12月底,某房地产开发公司的资产总额为8000万元,负债总额为2000万元,利润额为1800万元,则2014年12月底该企业所有者权益为()万元。




【答案】:B