2023年房地产估价师考试试卷附参考答案（能力提升）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、在评估市场价值时,要求对未来净收益的估计是()的。




【答案】:B
2、2012年8月,B房地产开发公司(以下简称B公司)通过合法方式,在H市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,出让合同约定由B公司进行住宅小区建设,并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元,建设工期为15个月。B公司通过招标方式,选择了C施工单位,工程合同价为6000万元。同时通过招标方式,选择了E监理单位。B公司为融通资金,准备通过预售其建设的商品房,取得部分建设资金。B公司取得《商品房预售许可证》后,委托C房地产经纪公司代理预售商品房。




【答案】:A
3、在经济寿命期限内,企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是()。




【答案】:B
4、《耕地占用税暂行条例》第五条对耕地占用税的税额规定,人均耕地不超过1亩(1亩=)的地区(以县级行政区域单位),每平方米为()元。
~50
~40
~30
~25
【答案】:A
5、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套,其中空置待售住房5万套,本年新竣工住房13万套,销售住房8万套,则吸纳周期为( )。




【答案】:C
6、进行可行性研究时,财务评价和综合评价的前一步骤是( )。




【答案】:C
7、混凝土在持续荷载作用下,随时间增长的变形称为()。




【答案】:D
8、修改现有软件系统的设计文档和代码以增强可读性,这种行为属于(50)维护。




【答案】:C
9、关于房地产投资特性的说法,错误的是( )。




【答案】:B
10、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目,预计总投资为2亿元,其项目资本金应不低于(B)万元。




【答案】:B
11、张某购买李某总价款为160万元的一套住房,并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约,则应返还张某( )万元。




【答案】:C
12、(2011年真题)国有土地上房屋征收的主体是()。
、县级人民政府
、县级房屋征收部门

、县级房地产行政主管部门
【答案】:A
13、用户交互界面设计的易用性原则不包括()。




【答案】:A
14、下列货币政策中,能够抑制通货膨胀的一般性政策工具为( )。




【答案】:C
15、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得,土地使用期限为50年,不可续期,已使用10年,建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元,报酬率为8%,则该房地产的收益价格为()万元。




【答案】:A
16、下列影响房地产市场运行环境的因素中,属于技术环境的因素是( )。




【答案】:D
17、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生,而是分散在一段时间内不断发生,但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的()。




【答案】:B
18、银行为某家庭提供年利率为6%,按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款,每月的还款额为7000元,则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是( )元。




【答案】:A
19、下列关于担保物权的表述,错误的是( )。

、质权、留置权


【答案】:A
20、下列行为中,不属于房地产有偿转让的是( )。




【答案】:D
21、社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等,使人们对住房的认识、以及住房消费观念与消费模式发生了巨大变化,这体现了( )对房地产市场转变的影响。




【答案】:A
22、若程序中使用的变量未设置初始值,则()




【答案】:D
23、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中,不正确的是( )。




【答案】:A
24、( )是指通过收集初步的数据来揭示问题的真实性质,从而提出一些推测和新想法。




【答案】:A
25、若商业性住房抵押贷款、%、5%,均按月计息,%,则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是( )。
%
%
%
%
【答案】:D
26、以下关于单元测试叙述中,不正确的是()。




【答案】:D
27、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%,某宗房地产建筑面积为120m2,买卖双方商定,买方付给卖方30万元,并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为()元/m2。




【答案】:D
28、城市规划区的具体范围,由城市人民政府在编制的()中划定。




【答案】:A
29、㎡的自住住房,2013年5月转让,售价120万元,应缴纳营业税( )元。




【答案】:B
30、房地产测绘的作用不包括( )。




【答案】:D
31、某企业拥有一办公楼,建成于1996年1月,1998年1月补办了土地出让使用权手续,出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时,建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年,则在计算建筑物折旧时,经济寿命应取为()年。




【答案】:C
32、某在建工程,土地使用权年限为50年,自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2,年净收益为350万元。目前该项目已建设2年,。已知市场同类房地产报酬率为7%,假设折现率为10%,则评估该项目续建完成时的总价值为()万元。




【答案】:D
33、按房地产的()来分,房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。




【答案】:B
34、对于经济可行性检验时,只有预测未来的收入现值()支出现值的使用方式才具有经济可行性,否则应被淘汰。




【答案】:B