2023年房地产估价师考试试卷附参考答案（名师推荐）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、《房地产抵押估价指导意见》针对不同的估价方法,提出了遵循谨慎原则的要求,在运用比较法估价时,不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,并应对可比实例进行必要的()。




【答案】:D
2、程序中局部数据结构测试通常在()阶段进行,而全局数据结构测试通常在()阶段进行。




【答案】:B
3、某7层写字楼建造于20世纪80年代,为钢筋混凝土框架结构,设楼梯间2个,内外墙体由普通砖砌成,外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水,经输热管道送到房间散热器中,放出热量后,经回水管道热源重新加热,循环使用。该写字楼的采暖方式为()。




【答案】:D
4、建设单位领取《施工许可证》后,因故不能按期开工,可申请延期,延期()。
,不超过六个月
,每次不超过三个月
,共计不超过三个月
,每次不超过三个月
【答案】:B
5、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后,估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式,及时将估价报告交给()。




【答案】:B
6、在人民法院委托的房地产估价拍卖中,人民法院是()。


,不是报告使用者

【答案】:D
7、编写C程序时通常为了提高可读性而加入注释,注释并不参与程序的运行过程。通常,编译程序在(29)阶段就会删除源程序中的注释。




【答案】:A
8、“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种,下面不属于“三个预测值”的是( )。




【答案】:D
9、某宗估价对象为一宗土地面积100亩,则选取的可比实例规模一般应在()。




【答案】:A
10、收益法中的运营费用率是指()。




【答案】:D
11、房地产交易不包括( )形式。




【答案】:D
12、在城市规划中,规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线,称为( )。




【答案】:D
13、张某购买刘某的住房,两人签订了二手房买卖合同,约定总价款为260万元,双方约定违约金26万元,张某向刘某支付定金70万元,价款于半年后一次付清。5个月后,该住房价格上涨为400万元,若刘某违约,张某可获得的最高违约责任价款是( )万元。




【答案】:B
14、按照现行政策,国有企业改造或改组为国有独资公司的,其划拨建设用地使用权,经批准可保留划拨建设用地使用权,但保留划拨土地方式的期限不超过()年。




【答案】:A
15、为了公共利益的需要,国家可以依照法律规定对土地实行( )并给予补偿。




【答案】:C
16、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是( )。




【答案】:D
17、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是()。




【答案】:A
18、长期趋势的测定中,通过扩大动态序列各项指标所属的时间,从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动,以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为()。




【答案】:B
19、某宗房地产每年净收益为800万元,建筑物价值为3000万元,建筑物资本化率为10%,土地资本化率为8%。该房地产的价值是( )万元。




【答案】:C
20、关于城市规划的下列表述中,不正确的是()。
,确定城市性质、规模和发展方向,合理利用城市土地,协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排
,就具有法规效力,城市规划区内的各项土地利用和建设活动,都必须按照城市规划进行行
、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域
,对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制,保证城市规划的顺利实施
【答案】:C
21、用户界面设计的原则不包括(56)

、布局与术语的一致性
,注重用户体验

【答案】:D
22、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制,属于房地产权益中的()。




【答案】:C
23、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房,如对此问题进行调查,属于( )。




【答案】:B
24、下列说法不正确的是()。
,通常以完成特定事项为代理内容
,法定代理人的权限来自法律的规定


【答案】:D
25、类( )之间存在着一般和特殊的关系。




【答案】:B
26、乡镇企业的用地只有在下列()情况时,才可以抵押。




【答案】:C
27、业主交存的住宅专项维修资金属于( )所有。




【答案】:A
28、2011年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某县一块国有土地的使用权,投资6000万元,开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。




【答案】:B
29、卖方不了解市场行情,这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格()。




【答案】:B
30、分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数,是指( )。




【答案】:D