2023年房地产估价师考试试卷附参考答案【实用】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、深圳万科房地产开发公司通过上市,解决了房地产开发所需的资本金投入问题,购买该公司的股票属于( )。




【答案】:B
2、在房地产项目可行性研究阶段,对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是()。




【答案】:B
3、收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。




【答案】:A
4、2009年3月1日,A省B市C房地产开发公司在B市(地级市)城市规划区内取得一块建设用地使用权,用于开发建设经济适用住房项目汇源小区,该项目总投资4500万元,其中,征地和拆迁补偿费800万元,勘察设计和前期工程费300万元,税金80万元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)180万元,建安工程费2600万元。2010年12月1日,该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日,B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式,购买了汇源小区一经济适用住房,购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部,其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金,二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元(经批准,B市2009~2012年度单位住房公积金缴存比例均为10%,个人住房公积金缴存比例为5%)。据此背景,回答:




【答案】:A
5、潜在购买者一般具有三个特点:兴趣、收入与( )。




【答案】:B
6、在估算某教学楼的房屋开发费用时,按照每间教室的综合投资乘以教室数估算其总投资,这种估算方法属于( )。




【答案】:A
7、(2011年真题)下列行为中,应征土地增值税的是()。




【答案】:C
8、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营,购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还,年利率为10%,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元,则其偿债备付率为( )。




【答案】:C
9、在房地产投资分析中,把某一项投资活动作为一个独立的系统,把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入称为( )。




【答案】:D
10、某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅,单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2,买受人实际应付购房款()万元。




【答案】:C
11、估价对象由()决定。




【答案】:C
12、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格,选取的可比实例价格情况是:交易日期为2011年4月15日,按买卖双方约定,买方付给卖方7000元/m2,交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%,%,则该可比实例经修正、调整后的价格是()元/m2。




【答案】:B
13、张锡纯在镇肝熄风汤中配伍生麦芽的用意
(疏肝解郁)



【答案】:A
14、IT企业对专业程序员的素质要求中,不包括( )。



、聪明、肯干
【答案】:A
15、修建性详细规划应当符合()规划。




【答案】:A
16、对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据,鉴定时间()计入裁决时限。




【答案】:D
17、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地,面积100000m2,成交价格10亿元,并组建项目公司。按规划方案,拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼,其中,地上一层为停车间,建筑面积1600m2,二~二十二层为住宅,每层的建筑面积1760m2,平均户型面积120m2;地下一层建筑面积80000m2,其中停车位60000m2(平均30m2/车位),其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2,计划销售价格为:住宅10000元/m2,车位15万元/个,停车间20000元/m2。项目投资方案为:40%为自有资金,60%为贷款资金。




【答案】:D
18、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的()分析。




【答案】:A
19、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()。




【答案】:D
20、固定资产残值率按()计算。
%~3%
%~4%
%~3%
%~5%
【答案】:D
21、根据《声环境质量标准》,下列对环境噪声最高限制要求最严格的功能区为( )。




【答案】:B
22、()是指因土地权利的消灭等而进行的登记。




【答案】:D
23、下列房地产投资风险中,不能通过投资组合来分散、抵消的是( )。




【答案】:C
24、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目,总投资为5000万元,其投资项目资本金应不低于( )万元。




【答案】:A
25、下列房地产价格影响因素中,不属于区位因素中位置因素的是()。




【答案】:D
26、选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付()或者提供周转用房。




【答案】:B
27、在房地产估价中,长期趋势法运用的假设前提是()。




【答案】:A
28、甲公司出售在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为10万元,其应缴纳的城市维护建设税为()元。




【答案】:B
29、下列关于现行中国城市土地使用制度,表述错误的是()。
、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者
、出租、抵押或者用于其他经济活动,其合法权益受国家法律保护
,自动续期
,自动续期
【答案】:D
30、某写字楼月潜在毛租金收入为120万元,月平均运营费用为30万元,月平均空置率为8%,月平均其他收入为潜在毛租金收入的5%,则该写字楼的月净经营收入是( )万元。




【答案】:D
31、创建型设计模式与对象的创建有关,按照所用的范围分为面向类和面向对象两种。其中,( )模式是创建型类模式。
(FactoryMethod)
(Builder)
(Prototype)
(Singleton)
【答案】:A
32、以房地产抵押为目的的估价,除了遵守一般原则外,还应遵守()。




【答案】:C
33、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元,期限为3年,年利率为8%的抵押贷款,到期一次还本付息,则按月计息比按季计息要多付利息( )万元。




【答案】:A
34、关于个人住房抵押贷款,下列说法不正确的是( )。

,有固定利率和可调利率两种类型
,即在法定利率调整时,于下月初开始,按新的利率规定计算利息
%
【答案】:C