2023年房地产估价师考试试卷精品【网校专用】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、张某购买李某总价款为160万元的一套住房,并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约,则应返还张某()万元。




【答案】:C
2、Thespiralmodelisasoftwaredevelopmentmodelcombiningelementsofboth()andprototyping-in-stages,soit'sahealthymixoftop-downandbottom-upconcepts。




【答案】:A
3、()决定税收的课税范围,是区别征税与不征税的主要界限,也是区别不同税种的主要标志。




【答案】:D
4、某承租人的基础租金为5万元/月,如果营业额的10%作为百分比租金,当其月营业额超过()万元时,才对超过部分的营业额收取百分比租金。




【答案】:A
5、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是( )。




【答案】:B
6、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是()。




【答案】:D
7、关于工程建设项目招标投标中开标的说法,错误的是( )。




【答案】:B
8、下列影响房地产价格的因素中,不属于经济因素的是()。




【答案】:A
9、用户界面设计的原则不包括(56)

、布局与术语的一致性
,注重用户体验

【答案】:D
10、以下关于软件文档的叙述中,不正确的是()。
,降低风险


,会误导使用者
【答案】:C
11、下列选项中,( )更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。




【答案】:C
12、2013年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权,投资8000万元,开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工,由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。




【答案】:B
13、(),建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》,使得拆迁估价问题有了参考依据。




【答案】:D
14、房屋征收中,用于产权调换房屋为期房的,为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值,其价值时点应为()。




【答案】:A
15、商品房预售合同登记备案的申请人应是()。




【答案】:B
16、某新建房地产的土地取得成本为200万元,建设成本和管理费用之和为500万元,投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%,成本利润率为15%,则该房地产的重新购建价格为()万元。




【答案】:C
17、下列关于财务分析指标说法中,不正确的是()。
,应收账款周转率越高,说明应收账款收回越快
,说明企业的获利能力越强
,企业通过销售获取利润的能力越强
,说明企业的获利能力越强
【答案】:D
18、(2014年真题)编制城市总体规划和详细规划时,必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市()。




【答案】:B
19、( )是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例,用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系,反映土地转化为房屋的效率。




【答案】:A
20、网络中某些用户只能接收但不能发送Email,此时管理员应检查()。




【答案】:B
21、针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出,需要事先预留的工程造价部分是()。




【答案】:B
22、制定会计核算制度的依据是()。

B.《中华人民共和国会计法》


【答案】:A
23、A房地产开发公司开发建设一住宅工程,该工程建设总投资为4000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下,按提供预售的商品房计算,其投入开发建设的资金应达到( )万元以上,政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。




【答案】:B
24、实行施工总承包的房地产开发项目,施工现场的安全应由( )负责。




【答案】:D
25、经济适用住房单套建筑面积控制在( )左右。




【答案】:C
26、若登记账簿出现借贷方向、科目正确,但是入账金额少记的,应采用()。



,注明“此行空白”
【答案】:C
27、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价,违反了()。




【答案】:A
28、城市规划的主要任务不包括( )。




【答案】:D
29、某不定值保险,合同双方约定的保险金额限额为500万元,投保时,保险标的的保险价值为400万元,出险时,该保险标的的市场价值为600万元。由于承保事件造成保险标的实际损失为450万元,则保险人应予赔偿的保险金额为( )万元。




【答案】:B
30、下列选项中,反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数是( )。




【答案】:D
31、下列选项中,不属于强制拍卖的特点的是( )。




【答案】:A
32、物业服务定价成本审核的方法和标准中,固定资产折旧采用()。




【答案】:D
33、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款,年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元,则从第5年开始该家庭的月还款额减少了()元。




【答案】:A
34、某宗房地产的土地面积为360m2,建筑面积为250m2,建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时,有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是()元。




【答案】:D
35、下列导致房屋权属转移的行为中,不征收契税的是()。




【答案】:A