2023年房地产估价师考试试卷及完整答案（各地真题）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、在面向对象技术中,不同的对象在收到同一消息时可以产生完全不同的结果,这一现象称为(作答此空),它由( )机制来支持。利用类的层次关系,把具有通用功能的消息存放在高层次,而不同的实现这一功能的行为放在较低层次,在这些低层次上生成的对象能够给通用消息以不同的响应。




【答案】:D
2、()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。




【答案】:D
3、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为( )。




【答案】:C
4、某宗房地产交易中,买方付给卖方2500元/m2,交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易,卖方按正常价格的5%缴纳有关税费;买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于()元/m2。




【答案】:D
5、某房地产开发项目的财务净现值大于零,说明该项目的收益率高于( )。




【答案】:D
6、对于正常商品来说,当消费者的收入增加时,就会()对商品的需求。




【答案】:C
7、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的()。




【答案】:C
8、关于比较法的说法,错误的是()。
、认可、接受
、真实的


【答案】:D
9、价值时点为现在的估价,下列日期中不应选为价值时点的是()。




【答案】:D
10、为了公共利益的需要,国家可以依照法律规定对土地实行( )并给予补偿。




【答案】:C
11、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是( )。




【答案】:C
12、系统测试计划应该在软件开发的()阶段制定。




【答案】:A
13、房地产利用中存在外部性,这体现了房地产()的特性。




【答案】:C
14、某居住项目规划建筑面积为30000m2,含土地费用在内的开发成本为7500万元,开发费用为1650万元,%,销售均价为5500元/m2,适用的土地增值税税率为30%,则该项目应缴纳的土地增值税为( )万元。




【答案】:A
15、下列关于抵押的说法不正确的是()。
,所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限
,抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意
,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证
,可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时,抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容
【答案】:D
16、在现行建筑安装工程费用组成中,夜间施工增加费属于( )。




【答案】:B
17、在计算房地产投资项目静态开发成本时,不计算利息的费用是( )




【答案】:B
18、选择目标市场,通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场,通过生产、销售和促销的专业化分工来提高经济效益,这种目标市场选择的模式属于( )。




【答案】:B
19、工程量清单计价中,“招标控制价”是由招标人根据有关计价规定计算的工程造价,其作用是招标人用于对招标工程发包的()。




【答案】:C
20、某地区有1000人参加了程序员考试(包括上午科目和下午科目),其中上午科目45分以上有700人,下午科目45分以上有600人。据此可以推断,至少有( )人这两个科目的成绩同时在45分以上。




【答案】:C
21、在房地产泡沫的成因中,()是房地产泡沫产生的基础。




【答案】:C
22、某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元,空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%,所得税税率为25%,则2014年该商铺的净经营收入为( )万元。




【答案】:C
23、关于收益性物业的现金流,下列说法不正确的是( )。
=物业内全部可出租面积×最大可能租金水平
,就能得到某一报告期实际的租金收入
=潜在毛租金收入-其他收入
=有效毛收入-运营费用
【答案】:C
24、会计差错的主要内容不包括()。
、抄写差错



【答案】:C
25、拍卖国有资产为房地产的,确走保留价的基础是()。




【答案】:A
26、当建设用地使用权期限届满时,其土地使用权可以自动续期的是()。




【答案】:D
27、关于房地产面积测算的说法,错误的是()。
、共有建筑面积等的测算

(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积

【答案】:D
28、投保房屋财产保险,因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏,则保险价值按( )确定。




【答案】:C
29、某宗房地产,已知建筑物的重置价格为每平方米1000元,成新率为70%,房地产年净收益为每平方米140元,土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%,则该房地产的价格为()元/m2。




【答案】:C
30、(2012年真题)通过划拨方式取得建设用地使用权作为取地单位,在计算土地增值税扣减项目时,应以()作为取得建设用地使用权所支付的金额。




【答案】:C
31、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上,综合考虑主要风险因素影响的情况下,得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是( )。




【答案】:C
32、2011年8月,某城市作出房屋征收决定,被征收国有土地由甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房,项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收,选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定,刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。




【答案】:C
33、运用假设开发法评估时,开发完成后的价值不适用()求取。




【答案】:B
34、下列房地产开发项目土地使用权的取得,不可采取行政划拨方式的有()。
、军事用地
、交通、水利等项目用地


【答案】:C