2023年房地产估价师考试试卷【完整版】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、关于投资项目资本金的表述错误的是()。




【答案】:D
2、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目,以划拨方式提供国有土地使用权的,建设单位在报送有关部门批准或者核准前,应当向城乡规划主管部门申请核发()。




【答案】:C
3、采用长期趋势法估价时,决定直线趋势法公式y=a+bX中的常数a、b的因素应是()。



、现时和未来价格资料的总和
【答案】:A
4、一般来说,( )对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快,人民收入高,则购买力增强,市场需求增大;反之则小。




【答案】:B
5、下列房地产估价活动中,价值时点为现在,估价对象状况为过去状况的估价是( )。
,对拟抵押房地产价值进行评估
,对房地产因火灾造成的价值损失进行评估
,对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估
,对拟拍卖房地产价值进行评估
【答案】:B
6、下列不动产登记类型中,不属于本登记的()。




【答案】:B
7、根据保险的近因原则,保险赔偿责任的确定应根据()之间的因果关系来判断。




【答案】:C
8、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述,不正确的是()。
,投资估算的精确度为±20%,%~%
,即在一定的地区和部门内,以自然资源和市场的调查预测为基础,寻找最有利的投资机会
,将项目意向变为概略的投资建议,使投资者可据以决策
:地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等
【答案】:A
9、有一房地产,土地面积2500m2,为7年前通过有偿出让取得,当时地价为700元/m2,土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2,于3年前交付使用,当时的建筑物建造价为600元/m2,现在建造同类建筑物需800元/m2,估计该建筑物上可使用45年,残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产建筑物部分的总价为( )万元。




【答案】:C
10、(2015年真题)国有土地上房屋征收时,组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是()。

、县级人民政府


【答案】:A
11、对于同一估价对象和同一估价时点,下列价值类型中评估价值最大的一般是()。




【答案】:B
12、下列关于经济适用住房的说法,错误的是( )。
、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持

,不再交纳土地收益等价款

【答案】:C
13、(2010年真题)施工单位签署质量合格的文件上,必须有()的签字盖章。




【答案】:C
14、工程量清单计价中,“招标控制价”是由招标人根据有关计价规定计算的工程造价,其作用是招标人用于对招标工程发包的()。




【答案】:C
15、某人承租了一商业房地产,租期为3年,每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年,同期市场净租金为65万元/年,报酬率为7%,该承租人权益价值为()万元。




【答案】:A
16、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系,表述不正确的是( )。
,则价格与消费者支出成反方向变动
,即价格升(降)的百分率与需求减(增)的百分率相等
,则价格与消费者支出成反向变动
,则价格与消费者支出成同向变动
【答案】:C
17、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为()。




【答案】:C
18、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制,应当依据国民经济和社会发展规划,并与( )相衔接。




【答案】:A
19、某宗房地产土地面积300m2,建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估价拆迁费用每平方米建筑面积300元,残值每平方米建筑面积50元,则该宗房地产相对于空地的减价额为()元。




【答案】:A
20、被征收房屋价值评估时,应当考虑被征收房屋的()因素的影响。




【答案】:B
21、从屋顶到基础,全部构件部位均需设缝分开的变形缝是( )。




【答案】:B
22、()负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
、县级人民政府



【答案】:B
23、为了得到有代表的样本,可以采用( )的方法,可以计算抽样误差的置信度。




【答案】:A
24、收益法中的运营费用率是指()。




【答案】:D
25、根据房地产市场自然周期的理论,商品房空置率上升是处于自然周期的( )。




【答案】:D
26、2009年4月,王某将其住宅出租,月租金收入为2000元,其当月应缴纳的房产税为()元。




【答案】:A
27、房地产估价中,遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在()的立场上,评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。




【答案】:D
28、某物业的购买价为100万元,其中50万元为银行抵押贷款,期限10年,年利率12%,按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元,则该物业投资的偿债备付率为( )。




【答案】:C
29、在某高校教学管理系统中,有院系关系D(院系号,院系名,负责人号,联系方式),教师关系T(教师号,姓名,性别,院系号,身份证号,联系电话,家庭住址),课程关系C(课程号,课程名,学分)。其中,“院系号”唯一标识D的每一个元祖,“教师号”唯一标识T的每一个元组,“课程号”唯一标识C中的每一个元组。假设一个教师可以讲授多门课程,一门课程可以有多名教师讲授,则关系T和C之间的联系类型为(请作答此空)。假设一个院系有多名教师,一个教师只属于一个院系,则关系D和T之间的联系类型为()。关系T(),其外键是()
:1
:n
:1
:m
【答案】:D
30、(2010年真题)耕地占用税的计税依据是纳税人()面积。




【答案】:C
31、在城市用地经济评价中,确定各种地价修正系数基础的区位条件是()。



【答案】:C
32、对已竣工验收的房地产项目,凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在( )以上的,应进行土地增值税的清算。
%
%
%
%
【答案】:C
33、( )反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。




【答案】:C