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2023年房地产估价师考试试卷附答案【综合题】.docx


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第一部分单选题(50题)
1、继承关系是父类和子类之间共享数据和方法的机制,子类都是父类的特例。当一个类只能有一个父类时,称为(请作答此空);当一个类有两个或两个以上的类作为父类时,称为()。




【答案】:A
2、下列关于房地产投资分析中成本的表述,正确的是( )。




【答案】:D
3、根据消费者( )的差异,市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类:即便利品、选购品和特殊品。




【答案】:D
4、(2015年真题)向购房人承担房地产开发项目质量责任的是()。




【答案】:D
5、反映社会经济现象的两个有联系的指标之比的是( )。




【答案】:B
6、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价,违反了()。




【答案】:A
7、在进行房地产状况修正时,应注意可比实例的房地产状况是()的房地产状况。




【答案】:D
8、以房地产抵押贷款为目的的估价,其估价时点原则上为()。




【答案】:C
9、某居住区规划总人口5万人,居住用地面积10万平方米,住宅用地面积6万平方米,绿化用地面积3万平方米,该居住区规划人口净密度是()人/h㎡。




【答案】:D
10、下列关于假设开发法的表述中,不正确的是()。

、预期利润和最高费用
、在建工程和不得改变现状的旧房

【答案】:C
11、在房地产市场的分类中,一级市场是指( )。




【答案】:C
12、李某购买新房并入住,对此,下列说法正确的有()。
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
,此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金,只需补缴差额部分即可
,今后无需再缴纳住房公积金

【答案】:D
13、下列关于收益率的表述中,错误的是( )。




【答案】:D
14、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种,两者的主要差异在于()。




【答案】:D
15、在政府授权开发企业负责实施土地开发时,由( )负责筹措资金,办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。




【答案】:D
16、土地储备机构负责实施土地开发时,通过公开招标方式选择工程实施单位,实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的( )。
%
%
%
%
【答案】:A
17、运用基准地价修正法进行市场状况调整时,是将基准地价调整为()的价值。




【答案】:B
18、程序中局部数据结构测试通常在()阶段进行,而全局数据结构测试通常在()阶段进行。




【答案】:B
19、在收益性物业管理中,资金来自物业收益的大修基金通常由( )直接管理。




【答案】:C
20、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回,提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅,并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2,单价2000元/m2,面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计,并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用,乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时,,存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时,王某还通过由甲企业代缴的方式,交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。




【答案】:A
21、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是( )。
=销售利润/销售收入
=销售利润/总开发价值
=销售利润/总开发成本
=销售利润/项目总投资
【答案】:A
22、以工序为研究对象编制的工程建设定额是()。




【答案】:C
23、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外,还应包括( )分析。




【答案】:B
24、按投资的( ),可将投资分为生产性投资和非生产性投资。




【答案】:C
25、( )是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例,用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系,反映土地转化为房屋的效率。




【答案】:A
26、():Theprocessofidentifyingandcorrectingerrorsinaprogram.




【答案】:A
27、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和()两方面。




【答案】:C
28、下列关于路线价法的表述中,不正确的是()。
,其理论依据与比较法相同,是房地产价格形成的替代原理

,两侧临街土地的排列较整齐
,从中选取若干标准临街宗地求其平均价格
【答案】:D
29、房地产投资方案经济比选时,各种可能方案中,主要存在着( )关系。



、独立和相关
【答案】:D
30、下列房地产市场调控政策中,属于财政政策的是( )。




【答案】:D
31、以下原因不是房地产市场过度开发诱因的是()。




【答案】:B
32、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息,乙贷款以季计息,丙贷款以月计息,则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是( )。
>乙>丙
>乙>甲
>甲>丙
>丙>甲
【答案】:B
33、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求,应在城乡规划管理部门下发的( )中提出。
A.《建设项目用地预审与选址意见书》
B.《设计方案审查意见》
C.《建设工程规划许可证》
D.《建设用地规划许可证》
【答案】:A
34、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的( )。




【答案】:C
35、对国有土地上被征收房屋价值的补偿,不得低于被征收房屋类似房地产在()之日的市场价格。




【答案】:B

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  • 时间2023-03-13