2023年房地产估价师考试试卷（a卷）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、单利计息与复利计息的区别在于( )。




【答案】:C
2、下列不属于对房地产估价的需要的是()。

、拍卖时不需要进行估价
、违纪行为,在衡量情节轻重时,通常不仅考虑涉案房地产的实物量

【答案】:B
3、某房地产开发项目的财务净现值大于零,说明该项目的收益率高于( )。




【答案】:B
4、下列可以不采取土地出让或出租方式处置的划拨地块是( )。




【答案】:B
5、仅考虑房地产的投资特性时,一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小,这是因为前者比后者( )。




【答案】:C
6、下列代理行为中,属于滥用代理权的是()。




【答案】:C
7、土地不会毁损,投资者在其上所拥有的权益通常在()年以上。




【答案】:D
8、下列关于通货膨胀和房地产增值的说法,正确的有( )。




【答案】:D
9、下列各类房地产中,特别适用于成本法估价的是()。




【答案】:B
10、土地储备机构负责实施土地开发时,通过公开招标方式选择工程实施单位,实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的( )。
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【答案】:A
11、(2010年真题)转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持转让合同到()主管部门备案。




【答案】:C
12、房屋登记事项只在房屋登记簿上记载,不颁发房屋权属证书的是( )。


、接受遗赠取得的房屋

【答案】:D
13、供给曲线是一条( )倾斜的曲线。




【答案】:B
14、根据《资产评估法》,属于法定评估业务的,估价档案的保存期限不得少于年()年。




【答案】:D
15、():Alocationwheredatacanbetemporarilystored.




【答案】:C
16、工程量清单计价中,“招标控制价”是由招标人根据有关计价规定计算的工程造价,其作用是招标人用于对招标工程发包的()。




【答案】:C
17、2015年5月1日,秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订合同,以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房,合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日,房屋竣工后,经房产测绘机构测量,㎡。房屋交付后,秦某在装修时,发现卫生间渗水。




【答案】:A
18、(2011年真题)商品房预售许可的最低规模不得小于()。




【答案】:C
19、UML中行为事物是模型中的动态部分,采用动词描述跨越时间和空间的行为。(46)属于行为事物,它描述了(47)。




【答案】:B
20、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地,面积100000m2,成交价格10亿元,并组建项目公司。按规划方案,拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼,其中,地上一层为停车间,建筑面积1600m2,二~二十二层为住宅,每层的建筑面积1760m2,平均户型面积120m2;地下一层建筑面积80000m2,其中停车位60000m2(平均30m2/车位),其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2,计划销售价格为:住宅10000元/m2,车位15万元/个,停车间20000元/m2。项目投资方案为:40%为自有资金,60%为贷款资金。




【答案】:C
21、编制城市总体规划和详细规划时,必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市()。




【答案】:B
22、环境污染中固体废物按照来源,可分为( )。


、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物

【答案】:C
23、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和()两方面。




【答案】:C
24、复代理是指代理人为行使代理权,通过以()的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。




【答案】:A
25、关于失信被执行人的定义说法不正确的是( )。




【答案】:D
26、下列关于房地产功能的描述,错误的是( )。




【答案】:B
27、国有土地上房屋征收主体是( )。


、县级人民政府

【答案】:C
28、因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的,自()发生效力。




【答案】:B
29、下列关于征地的表述中,不正确的是()。
(宪法)规定,集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”



【答案】:B
30、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地,其前街路线价为5000元/m2,后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法,该宗地的前街影响深度为()m。




【答案】:B
31、《注册房地产估价师管理办法》规定,注册房地产估价师变更执业单位应当()。




【答案】:A
32、(2012年真题)王某已有一套住房,2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房,并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日,王某将该住房以125万元转让,应缴纳个人所得税()万元。




【答案】:C
33、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋,给予的补偿不包括( )。




【答案】:B
34、已知X=-73,若采用8位机器码表示,则[X]原=(),[X]补=()。




【答案】:A
35、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括()。




【答案】:C
36、住房置业担保公司为借款人提供的是()担保。




【答案】:D