2023年房地产估价师考试试卷附参考答案【模拟题】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列的会计恒等式,不正确的是()。
=权益=债权人权益+所有者权益
=负债+所有者权益
=资产+负债
-费用=利润
【答案】:C
2、收益性物业的经营费用不包括()。




【答案】:B
3、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是( )。
=销售利润/销售收入
=销售利润/总开发价值
=销售利润/总开发成本
=销售利润/项目总投资
【答案】:A
4、W房地产开发公司征收某村的200亩基本农田。该项目涉及该村农业人口50户,180人。据查征收前,该村人均耕地面积为2亩。按照规定,W房地产开发公司应安置该村()个农民。




【答案】:C
5、在房地产开发项目投资估算中,房屋开发费中不包括( )。




【答案】:C
6、收益法是以()为理论依据的,决定房地产当前价值的,重要的不是过去的因素,而是未来的因素。




【答案】:C
7、房地产能抵消通货膨胀的影响,尤其是()的影响。




【答案】:A
8、如果银行存款的利率为10%,为在1年后获得11000元,现在应该存入银行()。




【答案】:B
9、房屋建筑工程保修期从()起计算。




【答案】:A
10、由于工程造价的大额性和动态性,无论是投资者还是承包商都要对拟建工程进行预先测算。这体现了工程造价()的职能。




【答案】:A
11、源程序中的( )与程序的运行结果无关。




【答案】:A
12、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万㎡,2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡,2017年竣工的房屋建筑面积为80万㎡,那么,2017年该市房屋的平均建设周期为( )。




【答案】:B
13、建筑工程施工许可证由()单位申领。




【答案】:B
14、房地产的租金水平是由( )决定的。




【答案】:C
15、路线价法主要适用于()的估价。




【答案】:A
16、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查,属于( )。




【答案】:C
17、估价对象由()决定。




【答案】:C
18、重置成本的出现是技术进步的必然结果,也是“替代原理”的体现,重置成本通常( )重建成本。




【答案】:A
19、《城乡规划法》规定,按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目,以()方式提供国有土地使用权的,建设单位在报送有关部门批准或者核准前,应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。




【答案】:D
20、下列可以不采取土地出让或出租方式处置的划拨地块是( )。




【答案】:B
21、某7层写字楼建造于20世纪80年代,为钢筋混凝土框架结构,设楼梯间2个,内外墙体由普通砖砌成,外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水,经输热管道送到房间散热器中,放出热量后,经回水管道热源重新加热,循环使用。该写字楼的采暖方式为()。




【答案】:D
22、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的()。




【答案】:B
23、申请房地产估价师初始注册的,申请人应向( )提交申请材料。




【答案】:B
24、以下各项中,不属于租售计划主要内容的是( )。




【答案】:D
25、要求企业对于已经发生的交易或者事项,应当及时进行确认、计量和报告,不得提前或者延后。此体现了()的会计信息次要质量要求。




【答案】:C
26、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括()。




【答案】:D
27、实行包干制的物业服务费,其构成不包括()。




【答案】:C
28、以下不属于建设用地管理的原则的是()。




【答案】:D
29、从估价的角度看,开发商自有资金应得的利息,也要与其应获的利润分开,不能算做():




【答案】:A
30、为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况,某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的五家估价机构进行了调查,这样的调查属于()。




【答案】:B
31、相对于权益融资,债务融资的特点不包括( )。




【答案】:A
32、产权未确定的房产,应()房产税。




【答案】:D
33、下列关于契税计税依据的说法,错误的是( )。



、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为依据
【答案】:B