2023年房地产估价师考试试卷精品（突破训练）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、若程序中定义了三个函数f1、f2和f3,并且函数f1调用f2、f2调用f3,那么,在程序运行时不出现异常的情况下,函数的返回方式为()。
,然后从f2返回f1
,然后从f1返回f2
,然后从f3返回f1
,然后从f1返回f3
【答案】:A
2、在多层公共建筑中,被广泛使用的最基本的消防给水系统是()。




【答案】:A
3、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是()。




【答案】:C
4、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米,对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后,该房屋的实际套内建筑面积为( )平方米的,购房人有权退房。




【答案】:C
5、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率,对其内涵的理解应是()。

,不确定因素多,故报酬率应低。反之,报酬率应高
,投资者将提高所要求的报酬率
,其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率
【答案】:D
6、实物投资可分为( )。
、流动资产投资等



【答案】:A
7、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括()。




【答案】:C
8、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款,按月等比递增还款,%,期限为10年,%,则购房者的首次还款额是()元。




【答案】:B
9、在评估投资价值时,折现率是()。




【答案】:D
10、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于()。




【答案】:C
11、某房地产开发项目的总成本为80000万元,其中财务费用8000万元,建设周期为3年,利润总额为25000万元,则该项目的投资利润率是( )。
%
%
%
%
【答案】:A
12、(2014年真题)李某购房,取得该房屋所有权的时间是()时。




【答案】:C
13、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地,必须向()以上人民政府土地管理部门提出用地申请,方可使用。




【答案】:C
14、根据《房产测量规范》,下列项目中,计算一半建筑面积的是()。




【答案】:A
15、程序语言的语句从功能上大体可分为()两大类。




【答案】:A
16、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中,正确的等式是()。
=价格效应+替代效应
=替代效应+收入效应
=收入效应+价格效应
=收入效应-价格效应
【答案】:B
17、下列目标市场选择模式中,能有效分散企业风险的是( )。




【答案】:B
18、下列关于拍卖特征的说法中,错误的是( )。
,还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定

,价格的竞争是在买方中间展开的
,拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系
【答案】:D
19、某企业开发某土地,土地重新取得成本为1000元/平方米,正常开发成本为1500元/平方米,管理费用为前两项的5%,投资利息占直接成本的5%,销售费用为100元/平方米,直接成本利润率为6%,则开发后的地价为( )元/平方米。




【答案】:D
20、WWW服务器与客户机之间采用()协议进行网页的发送和接收。




【答案】:A
21、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得,土地使用期限为50年,不可续期,已使用10年,建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元,报酬率为8%,则该房地产的收益价格为()万元。




【答案】:A
22、商品房买卖合同属于( )。




【答案】:D
23、下列项目中,可以作为抵押估价的估价对象的是( )




【答案】:C
24、房地产的租金水平是由( )决定的。




【答案】:C
25、下列关于建设监理制度,表示正确的为( )。
,必须实施监理
,不得与建设单位存在隶属关系
,建设单位不拨付工程款,不进行竣工验收
“三控、两管、一协调”中,“两管”包括合同管理、安全管理
【答案】:A
26、物业甲为写字楼项目,2017年末价值为1000万元,预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%;物业乙为保龄球场项目,2017年末价值为1000万元,2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%,甲乙两个物业投资风险比较的结果是( )。


、乙两个物业投资风险一样大

【答案】:B
27、从屋顶到基础,全部构件部位均需设缝分开的变形缝是()。




【答案】:B
28、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度,具体工作由()负责。




【答案】:D
29、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至()的日期。




【答案】:C
30、下列土地状况中,不属于土地权益状况的是()。




【答案】:C
31、运用基准地价修正法进行市场状况调整时,是将基准地价调整为()的价值。




【答案】:B
32、根据国家《城市区域环境噪声标准》,3类标准适用于( )。




【答案】:C