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2023年房地产估价师考试试卷精品【达标题】.docx


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第一部分单选题(50题)
1、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月,李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同,预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2,每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月,S住宅小区综合验收合格并交付使用,经房屋权属登记机关确认,李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2,该套住房所在楼共有20套住房,套内建筑面积总计3000m2,需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月,李某将房屋出租给王某。2013年8月,王某将房屋转租给张某。




【答案】:C
2、通常把比较法测算出的价值称为()。




【答案】:C
3、抵押权人和抵押人在法律上有平等的法律地位,这就决定了抵押必须在双方()的原则上进行。




【答案】:A
4、在对房地产开发项目进行独立的财务评价时,不需要编制的报表是( )。




【答案】:C
5、下列取得房地产的行为中,不免征契税的是()。
,用于农业生产



【答案】:D
6、根据会计对象的计量属性,选择一定的计量基础和计量单位,确定应计量项目金额的会计处理过程,是指()。




【答案】:B
7、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设一楼盘,2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房,单价为18000元/平方米,按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米,陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款,银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。
~40
~50
~80
~100
【答案】:A
8、从金融角度理解,( )是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。




【答案】:A
9、2014年3月,甲市人民政府为了公共利益的需要,实施一地块房屋征收。征收完毕后,委托乙房地产开发企业建设经济适用住房小区。则与该房屋征收地块被征收人李某签订的补偿协议的另一方为()。




【答案】:C
10、房地产开发活动可以从( )两个方面进行考察。


、出售或经营状态

【答案】:A
11、利用价值工程理论,提高工程建设项目价值可行的方法是( )。



,费用増加
【答案】:B
12、下列城市建设用地中,属于市政公用设施用地的是( )。




【答案】:A
13、下列房地产服务活动中,不属于房地产中介服务的是( )。




【答案】:B
14、甲、乙两人分别向银行贷款,贷款金额、利率、期限均相同,贷款期限为1年,甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金,乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。甲和乙实际支付的利息额之间的关系为( )。
>I乙
<I乙
=I乙
≥I乙
【答案】:B
15、下列不属于土地增值税扣除项目的是()。

、费用
、费用,或者旧房及建筑物的评估价格

【答案】:D
16、对于同一估价对象和同一估价时点,下列价值类型中评估价值最大的一般是()。




【答案】:B
17、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定,开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。




【答案】:C
18、路线价法本质上是一种()。




【答案】:C
19、间接比较的判定,某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,价格低2%;而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,价格高5%。若改为直接比较判定,将出现()的情形。
,价格高6%
,价格低6%


【答案】:C
20、根据《房产测量规范》,不应分摊的共有建筑面积是()。




【答案】:C
21、《土地管理法》规定:“中华人民共和国实行土地的(),即全民所有制和劳动群众集体所有制。”




【答案】:C
22、成本利润率的计算公式是()。
÷(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)
÷(土地取得成本+开发成本)
÷(土地取得成本+开发成本+投资费用)
÷开发完成后的房地产价值
【答案】:A
23、按照规定,房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的,应当自变更或者终止之日起()日内,办理备案变更或者注销手续。




【答案】:C
24、某房地产开发投资项目资本金为2000万元,则开发企业以工业产权作价出资的最高额是()万元。




【答案】:A
25、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作,原则上由()家房地产估价机构承担。




【答案】:A
26、房地产投资之所以具有期权性质,是因为房地产投资具有( )。




【答案】:C
27、通常是构成居住区的基本单位的是()。




【答案】:B
28、利率对房地产价格的影响,表述不正确的是( )。
,利率上升增加融资成本,导致房地产价格上升
,利率上升增加购房负担,抑制需求,导致房地产价格下降
,利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响,房地产价格和利率负相关
,利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响,房地产价格和利率负相关
【答案】:D
29、某宾馆开发项目共有150间客房,平均每间客房的面积为40m2,总建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/m2,每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为( )万元。




【答案】:C
30、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同,投资大小为F1>F2>F3>F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为ΔIRR1-2=19%、ΔIRR2-3=12%、ΔIRR3-4=14%、ΔIRR1-4=16%,当最低可接受收益率MARR=15%时,四个方案中最优的方案是( )。




【答案】:A

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