2023年房地产估价师考试试卷含答案（黄金题型）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、面向对象程序设计中,采用()机制实现共享类中的方法和数据。




【答案】:D
2、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时,该开发企业( )。




【答案】:A
3、某套建筑面积为100m2的住宅,含家电家具的成交价格为50万元,首付40%,余款半年后一次付清,假设年利率为8%,家电家具价值为5万元,现将该交易实例作为可比实例,评估类似住宅不含家电家具的市场价格,可比单价为( )元/m2。




【答案】:B
4、商品越是耐用,( )。




【答案】:B
5、财务内部收益率(FIRR),是指项目在整个计算期内,各年净现金流量现值累计()时的折现率。




【答案】:B
6、商品房买卖合同为()。




【答案】:D
7、在假设开发法的现金流量折现中,估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是()。




【答案】:B
8、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元,年内均匀新增贷款5000万元,预计下年初新增贷款400万元,如果贷款年利率为7%,则当年应计利息为( )万元。




【答案】:A
9、城市居住区的规模通常以()作为主要标志。




【答案】:A
10、下列关于房地产空间市场和资产市场之间关系的描述,正确的是( )。



,租金和价格不发生变化,价格与重置成本相同
【答案】:D
11、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的,现按要求补办了土地出让手续,出让年限为50年,已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元,现时重新购建成本为350万元,经济寿命为60年,残值率为3%,则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为()万元。




【答案】:C
12、在面向对象方法中,(44)定义了父类和子类的概念。子类在原有父类接口的基础上,用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为()。


(重置)

【答案】:B
13、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2,现需要将其调整到2013年10月1日。,,,,,,(以2013年6月1日为100)。该宗房地产2013年10月1日的价格为()元/m2。




【答案】:B
14、对某房地产项目进行敏感性分析,当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时,、、、,则其中最敏感的因素是( )。




【答案】:D
15、比较法估价的步骤包括以下几项:①收集交易实例;②选取可比实例;③建立比较基础;④进行交易情况修正;⑤进行市场状况调整;⑥进行房地产状况调整;⑦计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是()。
A.③②④⑤⑥⑦①
B.②③④⑤⑥⑦①
C.①②③④⑤⑥⑦
D.①③②④⑤⑥⑦
【答案】:C
16、砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成,分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于()的砖。
%
%
%
%
【答案】:D
17、某承租人的基础租金为5万元/月,营业额的10%作为百分比租金,如果其在一个月内的营业额为150万元,则其应支付的租金为()万元。




【答案】:B
18、假设将两居室每套价格提高5万元,会减少多少购买者,如对此问题进行调查,则属于( )。




【答案】:C
19、对于长度为11的顺序存储的有序表,若采用折半查找(向下取整),则找到第5个元素需要与表中的()个元素进行比较操作(包括与第5个元素的比较)。




【答案】:B
20、成本法中一般不计息的项目是()。




【答案】:D
21、(2017年年真题)某县下辖的H镇,因公共基础设施建设需要,征收该镇东南街区国有土地上的房屋,2017年3月28日发布了征收决定公告,甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同,并于2017年4月15日开始进场实地查勘,5月5日甲评估机构出具估价报告。




【答案】:A
22、在现行建筑安装工程费用组成中,夜间施工增加费属于()。




【答案】:B
23、下列房屋部位中,不计算建筑面积的是( )。




【答案】:A
24、在不同的地域,房地产也有不同的名称,我国香港地区,通常称房地产为( )。




【答案】:B
25、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有()的特性。




【答案】:B
26、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目,以划拨方式提供国有土地使用权的,建设单位在报送有关部门批准或者核准前,应当向城乡规划主管部门申请核发( )。




【答案】:C
27、建筑物是否属违章建筑,应由该建筑物所在地的()认定。




【答案】:D
28、关于房地产市场吸纳周期的说法,错误的是( )。


,吸纳周期又称为销售周期

【答案】:A
29、下列用地中,不宜划拨供给的是( )。




【答案】:C
30、在经济学范畴的价值中,房地产估价通常所讲的价值是指()。




【答案】:B
31、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押、保险等市场的划分方式是( )。




【答案】:B
32、某综合楼的土地取得成本为1000万元,建设成本为800万元,管理费用为60万元,投资利息为140万元,%和2%,契税税率为4%,直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为()万元。




【答案】:A
33、路线价法特别适用于对()进行估价。




【答案】:B
34、房屋租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移,原租赁合同()。


,对新房主无效
,对新房主继续有效
【答案】:A
35、预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()个月内未申请登记的,预告登记失效。




【答案】:D