2023年房地产估价师考试试卷含完整答案（各地真题）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列不属于物业管理服务的基本内容的是( )。




【答案】:C
2、下列说法正确的是()。
,由双方分担
,货币和不动产之外的其他标的,在债权人一方所在地履行
,遇价格上涨时,按原价格执行;价格下降时,按新价格执行
,遇价格上涨时,按原价格执行;价格下降时,按新价格执行
【答案】:D
3、关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法,错误的是()。
=GDP+对外要素收入净额


,而不应计入本国的GNP
【答案】:D
4、土地闲置需要征收土地闲置费的是( )。




【答案】:D
5、2014年李某将居住满5年的住房出租,应按租赁所得的()缴纳个人所得税。

%
%
%
【答案】:C
6、一个估价项目中的估价时点,本质上是由()决定的。




【答案】:B
7、《城乡规划法》规定,控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的()的,应当先修改总体规划。




【答案】:D
8、不属于国家无偿收回划拨土地使用权的原因的是( )。

、机场等核准报废土地


【答案】:C
9、原建设部《城市房地产转让管理规定》中规定:房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。




【答案】:C
10、公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于( )。
、流动资产投资和稀有资产投资等

、非营利机构投资

【答案】:C
11、下列()项目的建设用地使用权期间届满,自动续期。




【答案】:C
12、建筑的受力因素中,建筑本身的自重,以及地基给建筑的土反力或土压力称为()。




【答案】:A
13、关于还本付息的方式说法错误的是( )。
,借款期间每期仅支付当期利息而不还本金,最后一期归还全部本金并支付当期利息
,规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息
,在规定期限内分期等额摊还本金
,借款期末一次偿付全部本金和利息
【答案】:C
14、()是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。




【答案】:A
15、房地产开发公司应当在商品住宅交付时,向购买人提供《住宅质量保证书》和()。
A.《住宅使用说明书》
B.《住宅验收说明书》
C.《住宅保修说明书》
D.《住宅保修保证书》
【答案】:A
16、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类()。
,二是法律性估价或证据性估价
,二是鉴证性估价或证据性估价
,二是咨询性估价或参考性估价
,二是鉴证性估价或法律性估价
【答案】:C
17、新建商品房的质量问题由()承担责任公。




【答案】:D
18、房地产开发项目可行性研究是( )阶段的工作内容。




【答案】:A
19、当供给增加量小于需求减少量时,则()。
,均衡交易量增加
,均衡交易量减少
,均衡交易量增加
,均衡交易量减少
【答案】:B
20、某建筑物实际经过年数为10年,估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物,判断其有效经过年数为18年,剩余经济寿命为22年,残值率为4%,用直线法计算该建筑物的成新率为()。
%
%
%
%
【答案】:C
21、下列关于廉租住房的资金来源,表述错误的是( )。


%用于廉租住房保障资金,各地区可因地制宜适当提高

【答案】:C
22、下列属于间接融资方式的是()。




【答案】:C
23、关于房地产中介服务特点的说法正确的是()。
、服务无偿、指定服务
、服务有偿、委托服务
、服务有偿、指定服务
、服务无偿、委托服务
【答案】:B
24、工程成本控制的主要对象是主要费用中的( )。




【答案】:C
25、相对于现金回报率来说,()中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值,还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。




【答案】:B
26、如果某项目的FNPV等于零,说明该项目的获利能力( )。




【答案】:A
27、关于债务融资,下列说法不正确的是()。

:第一种是偿还,第二种是转期,第三种是转贷
,其还本付息的期限通常为3~5年
,实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”
【答案】:B
28、在会计上,历史成本与累计折旧额的差被称()。




【答案】:A
29、下列各项中,不属于留置权特征的是( )。




【答案】:D
30、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说,两者的共同点是( )。


、购买税费和装修费用
、购买税费、装修费用和运营成本
【答案】:A
31、关于物权的效力说法有误的是()。
,不允许有性质不相容的两个物权同时并存

,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主失效
,无论其标的物辗转落入何人之手,权利人均可追及标的物行使其权利
【答案】:C
32、人民法院依法拍卖抵押房地产时,拍卖保留价应由()确定。




【答案】:B
33、会计核算要求,凡在当期取得的收入或者负担的费用,不论款项是否收付,都应作为当期的收入或费用,是会计核算一般原则中的()。




【答案】:A
34、建设用地的节约和集约利用,应当遵循的原则不包括()。




【答案】:B
35、在收集一手资料的调查手段中,开放式问卷调查适用于( )。




【答案】:D
36、《城市房地产抵押管理办法》规定,房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起()日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。




【答案】:D
37、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()日内,向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。




【答案】:D