2023年房地产估价师考试试卷及完整答案【各地真题】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、在利用期望值法进行项目风险分析时,各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是( )。
>0
≤1
≤Pi≤1
≥1
【答案】:C
2、财务内部收益率是指项目在整个计算期内,各年( )现值累计等于零时的折现率。




【答案】:A
3、运用假设开发法中的动态分析法估价时,无需做的是( )。

、收入
、收入在何时发生

【答案】:D
4、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失,故通货膨胀会导致折现率()。




【答案】:A
5、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标,考察项目资本金的盈利能力的财务报表是( )。




【答案】:B
6、商品越是耐用,( )。




【答案】:B
7、下列不属于房地产区位因素的是()。




【答案】:B
8、我国的房地产成交价格申报制度,要求房地产权利人转让房地产时应向()如实申报成交价格。




【答案】:C
9、某商品房建筑面积售价为4000元/m2,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2,合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是( )元。




【答案】:C
10、AWeb()isoneofmanysoftwareapplicationsthatfunctionastheinterfacebetweenauserandtheInternet.




【答案】:B
11、住房公积金管理的决策机构为()。




【答案】:A
12、房地产投资方案比选通常是在( )之间进行。




【答案】:B
13、在成本法估价中,关于合理确定开发用地取得途径的说法,正确的是()。




【答案】:B
14、下列关于房地产空间市场和资产市场之间关系的描述,正确的是( )。



,租金和价格不发生变化,价格与重置成本相同
【答案】:D
15、利用价值工程理论,提高工程建设项目价值可行的方法是( )。



,费用増加
【答案】:B
16、在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是()。




【答案】:A
17、甲、乙两人分别向银行贷款,贷款金额、利率、期限均相同,贷款期限为1年,甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金,乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。甲和乙实际支付的利息额之间的关系为( )。
>I乙
<I乙
=I乙
≥I乙
【答案】:B
18、房地产开发投资利润率的计算基数为( )。
+建设成本

+建设成本+管理费用
+建设成本+管理费用+销售费用
【答案】:D
19、已知年利率为14%,则按季度计息时的实际年利率为()。
%
%
%
%
【答案】:C
20、某宾馆开发项目共有150间客房,平均每间客房的面积为40m2,总建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/m2,每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为( )万元。




【答案】:C
21、下列法律法规中,属于部门规章的是()。
A.《物权法》
B.《城市房地产管理法》
C.《物业管理条例》
D.《房地产经纪管理办法》
【答案】:B
22、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中,住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是()相对指标。




【答案】:A
23、住宅专项维修资金的使用须经()同意。




【答案】:D
24、商品房买卖合同属于()。




【答案】:D
25、判断经济陷入通货紧缩的依据是( )。




【答案】:B
26、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅,如果该家庭首付款为房价的20%,其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年,按月等额偿还,年贷款利率为6%,月还款额为()元。




【答案】:B
27、商品房买卖合同为()。




【答案】:D
28、在共有建筑面积计算中,不应分摊的是()。




【答案】:A
29、在软件开发过程中,()。


,应先在编码中进行处理以不耽误开发进度

【答案】:B
30、下列行为,属于应予免征收契税的是( )。




【答案】:B
31、敏感性分析是一种( )分析,是项目评估中不可或缺的组成部分。




【答案】:D
32、下列不动产登记类型中,不属于本登记的()。




【答案】:B
33、下列不属于房地产置业投资项目盈利能力经济评价中静态指标的是( )。




【答案】:C