2023年房地产估价师考试试卷（网校专用）word版.docx

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第一部分单选题(50题)
1、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元=,%,则其2010年10月25日的价格为( )元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元=。




【答案】:B
2、某置业投资者以1万元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营,购买价中的40%为自有资金,其余为按年等额还本付息的贷款,贷款期为10年,年利率为10%,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元,则其偿债备付率是()。




【答案】:B
3、房地产拍卖涉及到的与房地产相关的主要法律不包括( )。




【答案】:D
4、在Word编辑状态下,有些英文单词和汉字下面会自动加上红色或绿色的波浪型细下划线。以下叙述中,“波浪型细下划线()”是错误的;按()键与工具栏上的
+C
+V
+A
+S
【答案】:D
5、拆迁估价时点一般为()之日。




【答案】:D
6、方案与项目投资现金流量表的说法,错误的是( )。




【答案】:D
7、在一定时期内,某类商品房的市场潜量是指这类商品房的( )。




【答案】:A
8、保险合同的客体为()。




【答案】:B
9、在城市规划中,规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线,称为( )。




【答案】:D
10、某工业用地的土地面积为10000m2,,楼面地价为500元/m2。后经规划调整,用途变更为居住,,楼面地价为1500元/m2,则因规划调整所需的补地价为()万元。




【答案】:C
11、某房地产开发企业向购房人承诺,在签订购房协议15天内,如果不满意可以无条件退房,该企业采取的市场定位战略是( )。




【答案】:C
12、在Word编辑状态下,有些英文单词和汉字下面会自动加上红色或绿色的波浪型细下划线。以下叙述中,“波浪型细下划线()”是错误的;按()键与工具栏上的

,为绿色可能是语法问题
,打印文档时会被打印出来
,打印文档时不会被打印出来
【答案】:C
13、下列建筑安装工程费用的构成项目中,属于企业管理费的是( )。




【答案】:D
14、报酬率又称回报率、收益率,是一种折现率,是与利率和内部收益率()的比率。




【答案】:C
15、在市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于( )。




【答案】:B
16、从某种意义上讲,如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格,应当首先分析将如何影响房地产的()。




【答案】:D
17、某写字楼的购买价格为100万元,其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款,30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元,则该投资的税前现金回报率为()。
%
%
%
%
【答案】:D
18、( )一般都是移动污染源,主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。




【答案】:D
19、在使用假设开发法评估在建工程价值时,利用直接成本利润率估算开发利润的公式为:开发利润=()×直接成本利润率。

+开发成本+管理费用+销售费用+投资利息
+开发成本+管理费用+销售费用
+开发成本
【答案】:D
20、下列物业中,属于特殊物业的是( )




【答案】:B
21、在现金流量表中,不应该出现( )。




【答案】:B
22、采用成本法估价时,关于投资利息的表述中,正确的是( )。

,自有资金应获得的利息可以算作开发利润


【答案】:D
23、对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时,若折现率始终为一个常数,那么该折现率( )。




【答案】:B
24、某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币,扣除项目金额为35000万元,则应缴纳土地增值税()万元。




【答案】:B
25、估价对象由()决定。




【答案】:C
26、资本金净利润率=年税后利润总额或年平均税后利润总额与()之比。




【答案】:B
27、关于资金时间价值的说法,错误的是( )。



,不同时点上发生的现金流量无法直接比较
【答案】:A
28、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类()。
,二是法律性估价或证据性估价
,二是鉴证性估价或证据性估价
,二是咨询性估价或参考性估价
,二是鉴证性估价或法律性估价
【答案】:C
29、房地产开发企业不得采取()的方式销售商品房。




【答案】:D
30、下列证券品种中,属于货币证券的是()。




【答案】:B
31、某房地产开发项目的财务净现值大于零,说明该项目的收益率高于( )。




【答案】:B
32、(2014年真题)某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年,出让合同约定的使用年限为40年,甲使用10年后转让乙,乙取得该建设用地的使用年限为()年。




【答案】:B
33、2017年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。




【答案】:A
34、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以()的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。




【答案】:A
35、采用货币作为计量单位、记录和反映企业的生产经营活动,是指()。




【答案】:B