2023年房地产估价师考试试卷附参考答案【完整版】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、商品房现房广告不得涉及的内容是()。




【答案】:D
2、拍卖行应在拍卖日的( )前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。




【答案】:A
3、用户交互界面设计的易用性原则不包括()。




【答案】:A
4、为了防御地质灾害,甲房地产开发企业按照设计变更对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改,且不打算加价,则甲房地产开发企业()。




【答案】:B
5、施工单位签署质量合格的文件上,必须有( )的签字盖章。




【答案】:C
6、下列房地产投资风险中,属于系统风险的是()。




【答案】:A
7、某房地产的重建成本为2000万元,已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元,。假定该空调系统使用寿命为15年,估价对象房地产的报酬率为9%,则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为( )万元。




【答案】:B
8、编制房地产项目招标工程标底是由()来完成。




【答案】:A
9、当租售价格大于预测价格时,最低租售价格与预测租售价格之间的差距( ),说明房地产项目抗市场风险的能力越强。




【答案】:A
10、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是()。




【答案】:B
11、房产测量中以中误差作为评定精度的标准,以( )倍中误差作为限差。




【答案】:B
12、在物业管理中,市场化、社会化程度最高,管理最为复杂的是( )物业。




【答案】:A
13、与房地产投资“开发-销售”经营模式相比,“开发-持有出租-出售”模式的现金流出项中增加了( )。




【答案】:A
14、2012年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得A省B市C县一块建设用地使用权,投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩,基本农田以外的耕地16亩,已知D村原有耕地面积为1600亩,农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。




【答案】:C
15、《房地产开发企业资质管理规定》规定,房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发()。




【答案】:D
16、软件的结构化设计(,一般分为概要设计和详细设计两阶段,其中详细设计主要是要建立()。




【答案】:D
17、某写字楼的采光受到影响,为克服该影响,改造该写字楼照明系统需花费30万元,每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年,报酬率为8%,该写字楼因采光受影响造成的损失为()万元。




【答案】:C
18、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是()。

,货款暂欠


【答案】:D
19、(2017年真题)单位和个人缴存住房公积金的缴存比例,原则上均不高于职工上一年度月平均工资的()。
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【答案】:D
20、宗地(宗海)代码的第一层次为()。




【答案】:B
21、王某已有一套住房,2006年又接受赠与一套价值100万元的住房,并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日,王某将该住房以125万元转让,应缴纳个人所得税()万元。




【答案】:C
22、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税,视土地等级、用途按( )征收。




【答案】:B
23、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同,合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准,张某所预购商品房产权登记建筑面积为106m2。其面积误差比为()。
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【答案】:C
24、不属于物业管理服务基本内容的是()。
、维护和管理
、绿化管理服务


【答案】:C
25、下列关于房地产抵押的一般规定,表述正确的是( )。

,保险费用由抵押权人支付
,可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容
,商品房开发项目必须取得商品房预售许可证
【答案】:D
26、对置业投资者来说,未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等,会对投资者的收益产生巨大影响,这种风险是( )。




【答案】:A
27、下列物业中,属于特殊物业的是( )。




【答案】:B
28、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同,投资大小为F1>F2>F3>F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为ΔIRR1-2=19%、ΔIRR2-3=12%、ΔIRR3-4=14%、ΔIRR1-4=16%,当最低可接受收益率MARR=15%时,四个方案中最优的方案是( )。




【答案】:A
29、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,最高可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。
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【答案】:D
30、某商品住宅项目开发利润为300万元,土地取得成本为600万元,建设成本为900万元,管理费用为50万元,销售费用为60万元,投资利息为150万元,销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为()。
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【答案】:B
31、某住宅用地出让年限50年,建设期2年。建设期满后,张某购买了其中一套住宅,持有10年后转让给王某,王某取得该住宅用地使用权年限为( )年。




【答案】:A
32、关于个人住房抵押贷款,下列说法不正确的是( )。

,有固定利率和可调利率两种类型
,即在法定利率调整时,于下月初开始,按新的利率规定计算利息
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【答案】:C
33、当以标准宗地的总价作为路线价时,临街宗地总价=标准临街宗地总价×()。




【答案】:B
34、开发完成后的房地产适宜销售的,其价值适用()进行评估。




【答案】:A
35、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的()。




【答案】:B