2023年房地产估价师考试试卷附参考答案【考试直接用】.docx

该【2023年房地产估价师考试试卷附参考答案【考试直接用】 】是由【南】上传分享，文档一共【29】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷附参考答案【考试直接用】 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、下列关于质权特征的表述中,错误的是( )。




【答案】:B
2、我国土地用途管制的核心是不能随意改变( )的用途。




【答案】:D
3、在房地产投资项目可行性研究中,下列不属于资源调查主要内容的是( )。




【答案】:D
4、预售许可的最低规模为( )。




【答案】:C
5、(2014年真题)城镇土地使用税的税率是()。




【答案】:C
6、某一房地产的()是该房地产对于某个特定投资者的经济价值,是投资者基于个人需要或意愿,对房地产所估计的价值或作出的评价。




【答案】:D
7、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同,投资大小为F1>F2>F3>F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为ΔIRR1-2=19%、ΔIRR2-3=12%、ΔIRR3-4=14%、ΔIRR1-4=16%,当最低可接受收益率MARR=15%时,四个方案中最优的方案是( )。




【答案】:A
8、( )是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。




【答案】:B
9、根据《房产测量规范》的规定,下列项目中计算一半建筑面积的是()。




【答案】:A
10、混凝土的主要性质是()。




【答案】:C
11、李某通过贷款,购买一处120m2的商品住宅,,则李某购房的贷款价值比为( )。




【答案】:B
12、注册房地产估价师刘某在变更执业单位后,未办理变更注册而继续执业,根据《注册房地产估价师管理办法》规定,应由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正;逾期不改正的,可处以()元以下的罚款。




【答案】:A
13、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于( )。




【答案】:D
14、转让房地产开发项目,转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持房地产开放项目转让合同到( )备案。




【答案】:C
15、目前我国采用的复式记账法是()。




【答案】:B
16、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%,应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中,买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2,买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方()元/m2。




【答案】:B
17、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2,、5、,若该三宗土地的其他条件相同,则明智的购买者会选择()。



、乙、丙三宗土地任选其一
【答案】:B
18、采用工程量清单方式招标的,不需要在招标文件中公布的内容是( )。




【答案】:B
19、房地产估价师注册有效期满需继续执业的,应当在注册有效期满()日前,申请延续注册。




【答案】:B
20、同时开发几种产品,分别定位于不同的细分市场的营销方式是()。




【答案】:B
21、如国家债券的收益率为9%,经测算,,整个投资市场的平均收益率为18%,则工业物业的预期收益率为( )。
%
%
%
%
【答案】:B
22、根据房地产市场自然周期的理论,商品房空置率上升是处于自然周期的( )。




【答案】:D
23、某公司今年拟开发普通商品住房项目,预计总投资为1亿元,按照最新政策,其项目资本金应当不低于()万元。




【答案】:A
24、王某于2016年2月将自有的一套住房出租,月租金为1200元。则王某该年度应缴纳房产税()元。




【答案】:B
25、在Word编辑状态下,有些英文单词和汉字下面会自动加上红色或绿色的波浪型细下划线。以下叙述中,“波浪型细下划线()”是错误的;按()键与工具栏上的
+C
+V
+A
+S
【答案】:D
26、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元,资产合计为6000万元,流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元,存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为()。
%
%
%
%
【答案】:C
27、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查,属于( )。




【答案】:C
28、下列影响消费者行为的因素中,属于个人因素的是( )。




【答案】:B
29、成本法中一般不计息的项目是()。




【答案】:D
30、(一)甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼,并以该在建工程作抵押,向乙银行贷款。2015年4月30日,房地产估价机构出具抵押估价报告,评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元,需补交土地出让金200万元。2016年3月,甲企业未能履行还款义务,乙银行要求实现抵押权。




【答案】:D
31、( )决定税收的课税范围,是区别征税与不征税的主要界限,也是区别不同税种的主要标志。




【答案】:D