2023年房地产估价师考试试卷含答案（研优卷）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列房地产中,不得拍卖的是( )。




【答案】:C
2、关于建筑面积的计算,下列说法不正确的是()。
、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等,应按自然层计算建筑面积
、立体仓库、立体车库,应按结构层计算建筑面积
,设计加以利用时,,按水平面积计算建筑面积
、走廊、阳台、落地橱窗等,应按其围护面积计算建筑面积
【答案】:A
3、(2012年真题)下列房地产服务活动中,不属于房地产中介服务的是()。




【答案】:B
4、问卷法,是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法,适用于( ),目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等,以便在总体上衡量这些量值。




【答案】:D
5、房地产开发项目投资估算时,如为委托销售代理的,则代理费应列入( )。




【答案】:B
6、( )拥有选聘、解聘物业管理企业权利。




【答案】:A
7、某宗房地产交易的买卖双方约定,买方付给卖方2659元/m2,买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉,%,%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担,并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方的价格为()元/m2。




【答案】:A
8、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成,成员为5人以上单数组成,其中经济、技术专家不得少于成员总数的( )。




【答案】:C
9、在房地产开发项目投资估算中,房屋开发费中不包括( )。




【答案】:C
10、下列影响消费者行为的因素中,属于消费者心理因素的是( )。




【答案】:B
11、某综合楼的土地取得成本为1000万元,建设成本为800万元,管理费用为60万元,投资利息为140万元,%和2%,契税税率为4%,直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为( )万元。




【答案】:A
12、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时,应采用的方法是( )。




【答案】:A
13、某房地产开发商经过市场调研后,决定继续在市中心区开发商业楼盘的同时,重点在近郊区开发高端住宅产品——为城市金领和高收入者建设高档别墅区,那么开发商在目标市场选择过程中采用的是( )模式。




【答案】:B
14、依法征收集体土地的前提,是国家为了()利益的需要。




【答案】:A
15、为评估某宗房地产2013年10月的价格,选取的可比实例成交价格为3000元/m2,成交日期为2013年4月末,该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%,2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为()元/m2。




【答案】:B
16、下列房地产投资行为中,房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是( )。




【答案】:C
17、耕地占用税实行()。




【答案】:D
18、某宾馆开发项目共有150间客房,平均每间客房的面积为40m2,总建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/m2,每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为( )万元。




【答案】:C
19、现金流入中不包括租金收入的是( )。
-销售模式
-持有出租-出售模式
-持有出租-出售模式
-更新改造-出租-出售模式
【答案】:A
20、开发项目的内部收益率表明了( )。




【答案】:A
21、李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房,并按要求将住房抵押给了银行,办理了抵押登记手续。若李某不能履行债务,则房屋拍卖后的清偿顺序是( )。
、张某、王某依次受偿
、王某、银行依次受偿
,其次张某和王某同时受偿
,其次银行受偿
【答案】:C
22、资产负债表中应在资产方反映的项目是()。




【答案】:C
23、(2017年真题)房地产开发项目经规划部门批准变更规划的,房地产开发企业自变更确立之日起()日内应书面通知买受人。




【答案】:B
24、房地产投资之所以具有期权性质,是因为房地产投资具有( )。




【答案】:C
25、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的()。




【答案】:C
26、国有土地上房屋证收补偿协议由()和被征收人签订。




【答案】:A
27、李某自用的地下工业厂房,应税房屋原价为100万元,2013年应缴纳房产税最多为()元。




【答案】:D
28、工程建设定额计价法的基本特征是()。
=定额+利润+文件规定
=定额+费用+文件规定
=定额+费用+税金
=定额+税金+文件规定
【答案】:B
29、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金,双方协商不成的,()。




【答案】:A
30、下列关于国有土地使用权出让的表述中,错误的是( )。
、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的,应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让
、单位进行出让


【答案】:B
31、在全国率先建立住房公积金的城市是( )。




【答案】:C
32、某家庭以抵押贷款方式购买了一套住宅,住房抵押贷款期限为20年,年利率为6%,以每月5000元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元,余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清,则最后5年内的月等额还款额为( )元。




【答案】:B
33、下列市场监测与预警指标中,反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是( )。




【答案】:A
34、关于收益法求取净收益的说法,错误的是()。



、较保守和最可能的三种估计值
【答案】:B
35、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的()。
%~40%
%~50%
%~60%
%~70%
【答案】:C