2023年房地产估价师考试试卷含答案【夺分金卷】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、混凝土的主要性质是()。




【答案】:C
2、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种,两者的主要差异在于()。




【答案】:D
3、征收集体土地的补偿费归()所有。

(镇)人民政府


【答案】:D
4、下列关于现行中国城市土地使用制度,表述错误的是()。
、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者
、出租、抵押或者用于其他经济活动,其合法权益受国家法律保护
,自动续期
,自动续期
【答案】:D
5、在收益性物业管理中,资金来自物业收益的大修基金通常由( )直接管理。




【答案】:C
6、(2012年真题)2011年7月,房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是()。
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【答案】:A
7、现金流入中不包括租金收入的是( )。
-销售模式
-持有出租-出售模式
-持有出租-出售模式
-更新改造-出租-出售模式
【答案】:A
8、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元,期限为3年,年利率为8%的抵押贷款,到期一次还本付息,则与按年计息相比,按月计息要多付( )万元。




【答案】:D
9、下列关于征地的表述中,不正确的是()。
(宪法)规定,集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”



【答案】:B
10、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为()。




【答案】:D
11、在水污染中,主要由城市化造成的是( )。




【答案】:B
12、酸雨是由()随雨雪降落形成的。




【答案】:A
13、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2,对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%,该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于()元/m2。




【答案】:C
14、评价一个计算机系统时,通常主要使用()来衡量系统的可靠性,使用()来衡量系统的效率。

(MTBF)


【答案】:B
15、土地闲置需要征收土地闲置费的是( )。




【答案】:D
16、当事人订立抵押合同时,不得在合同中约定()。




【答案】:D
17、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含()。




【答案】:B
18、下列属于要约邀请行为的是()。




【答案】:D
19、下列建设项目中,国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是()。




【答案】:D
20、企业管理、电子政务、电子商务等具有()的特点,宜采用云计算模式。
、强流程、多交互
、弱流程、少交互
、弱流程、少交互
、强流程、多交互
【答案】:D
21、一套商品住宅总价为30万元,首期支付10万元,余款在一年内分两期支付,每半年支付10万元,则该住宅的实际总价为()万元(假定年折现率为5%)。




【答案】:C
22、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中,不正确的是( )。




【答案】:A
23、下列噪声属于工业噪声中机械动源的是( )。




【答案】:C
24、房地产通常是家庭财产的最主要部分,离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取()的方法。




【答案】:A
25、关于建筑工程施工许可证管理的说法,错误的是()。




【答案】:D
26、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用,是( )。




【答案】:D
27、判定房地产投资风险因素中,检验各风险变量是否相关属于( )阶段的工作。




【答案】:A
28、2017年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。




【答案】:C
29、采用年限法求取建筑物折旧时,建筑物有关适用合理的是()。
、耐用年龄、残值率
、预期经济寿命、残值率
、预期经济寿命、残值率
、耐用年龄、残值率
【答案】:B
30、某投资者以160万元购买一个商铺用于出租经营,其中的60万元为银行提供的年利率8%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款,其余为自有资金。若该商铺的年租金收入为30万元,不包括还本付息的年运营费用为年租金收入的25%,所得税率为25%,则该项投资的税前现金回报率为( )。
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【答案】:B
31、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲,总价为40万元。其相邻的矩形土地乙,临街深度为150英尺,临街宽度为15英尺,则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为()万元。




【答案】:D
32、TheusualaddressforaWebsiteisthe()pageaddress,althoughyoucanentertheaddressofanypageandhavethatpagesenttoyou.




【答案】:A