2023年房地产估价师考试试卷含完整答案（精品）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的,是为了( )。




【答案】:B
2、个人捐赠住房作为公共租赁住房,符合税收法律法规规定的,对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额()的部分,准予从其应纳税所得额中扣除。
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【答案】:C
3、对于同一个房地产投资方案,其动态投资回收期(Pb)与静态投资回收期(Pb′)的关系是( )。
<Pb′
≤Pb′
=Pb′
>Pb′
【答案】:D
4、下列关于税的表述中,正确的是( )。

、土地使用税是比例税率,土地增值税则是累进税率
,但炸药库用地应该免税
、房屋权属发生转移时,对产权出售人征收的一种税,其税率为3%~5%
【答案】:C
5、已知X=-73,若采用8位机器码表示,则[X]原=(),[X]补=()。




【答案】:A
6、下列关于现行中国城市土地使用制度,表述错误的是()。
、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者
、出租、抵押或者用于其他经济活动,其合法权益受国家法律保护
,自动续期
,自动续期
【答案】:D
7、Everyvalidcharacterinacomputerthatuseseven()mustalwayshaveanevennumberor1bits.




【答案】:A
8、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时,该种房地产的需求会()。




【答案】:C
9、在路线价法中,“标准临街宗地”可视为比较法中的()。
A.“交易实例”
B.“可比实例”
C.“收集交易实例”
D.“建立价格可比基础”
【答案】:B
10、公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于( )。
、流动资产投资和稀有资产投资等

、非营利机构投资

【答案】:C
11、在房地产项目可行性研究阶段,对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是()。




【答案】:B
12、计算机指令系统中采用不同寻址方式可以提高编程灵活性,立即寻址是指()。




【答案】:A
13、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度,具体工作由()负责。




【答案】:D
14、下列不属于房地产区位因素的是()。




【答案】:B
15、下列不属于竞争导向定价法的是( )。




【答案】:D
16、下列关于选取可比实例的说法中,有误的一项是()。
,或是在同一供求范围内的类似地区
,当两者不相同时,一般不能作为可比实例
,或可修正的正常成交价格
,为后续进行的比较修正工作带来方便
【答案】:D
17、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是( )。




【答案】:D
18、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元,按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元,则其应纳土地增值税适用税率为()。

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【答案】:D
19、员工工资、医疗保险和失业保险等属于运营费用中的( )。




【答案】:A
20、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法,正确的是()。




【答案】:B
21、金融机构对项目贷款进行综合评价,凡综合风险度超过()的,即为高风险贷款,银行一般不予发放贷款。
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【答案】:B
22、(2011年真题)建设工程施工和施工管理的最后环节是()。




【答案】:A
23、甲、乙两家相邻土地,市场价格分别为50万元和70万元,若将该两家土地合并为一家土地,合并后的土地市场价格为150万元,如果乙宗地的拥有者购买甲宗地,则甲宗地的拥有者合理的要价范围是()万元。
~50
~65
~80
~150
【答案】:C
24、某房地产开发项目的占地面积为10000m2,规划容积率≤4,预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%,项目的固定成本为5000万元,预计平均销售单价为4500元/m2,则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为( )元/m2。




【答案】:A
25、测试四个程序模块共发现了42个错,则()。




【答案】:A
26、在某居住区规划中,住宅建筑基底面积为400m2,住宅总建筑面积为1400m2,,则住宅建筑净密度为( )。
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【答案】:C
27、评估甲别墅的市场价值,选取了乙别墅为可比实例,乙别墅的成交价格为8000元/m2,装修标准为1000元/m2(甲别墅的装修标准为800元/m2),因位置比甲别墅好,在同等条件下,单价比甲别墅高10%,若不考虑其他因素,则通过乙别墅求取的比准价格为()元/m2。




【答案】:B
28、李某首付50万,贷款100万购置了一套商品住宅,他的杠杆率是( )倍。




【答案】:C
29、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是( )。




【答案】:C
30、下列资金中,可以用于购买国债的有( )。




【答案】:D
31、商品房现房广告不得涉及的内容是()。




【答案】:D
32、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是( )。

,租金增长率上升
,租金增长率下降
,租金增长率上升
【答案】:B
33、房地产测绘的申请人主要是( )。




【答案】:C
34、对于一般房地产投资项目,( )指标应大于2。




【答案】:A
35、用补码表示的8位二进制数11100000,其值为十进制数()。
A.-31
B.-32
C.-64
D.-65
【答案】:B
36、下列不属于优先股股东权利的是( )。




【答案】:C