2023年房地产估价师考试试卷及参考答案（培优a卷）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、动态投资回收期是反映( )的重要指标。




【答案】:B
2、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每㎡()元。
~8
~12
~12
~18
【答案】:C
3、以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是()。




【答案】:B
4、工程成本控制的主要对象是主要费用中的( )。




【答案】:C
5、根据《物权法》,下列财产中,可以设定抵押的是( )。




【答案】:B
6、下列财务报表中,储存基础性数据的是( )。




【答案】:A
7、国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。




【答案】:B
8、根据马克思的利润理论,一般情况下,利率的变化范围在零与()之间。
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【答案】:C
9、( )的关键,是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来,综合考虑。




【答案】:D
10、以工序为研究对象编制的工程建设定额是( )。




【答案】:C
11、某开发项目的成本利润率为80%,开发周期为4年,则该项目的年成本利润率( )。
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【答案】:B
12、选择目标市场,通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场,通过生产、销售和促销的专业化分工来提高经济效益,这种目标市场选择的模式属于( )。




【答案】:B
13、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起()日内,到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报,并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。




【答案】:B
14、人民法院依法拍卖抵押房地产时,未作评估的,拍卖保留价应由( )确定。




【答案】:B
15、随着我国房地产金融的不断创新和发展,以前不适合在房地产投资领域使用的( )形式越来越得到普遍应用。
、实物投资和直接投资
、间接投资和实物投资
、实物投资和金融投资
、间接投资和金融投资
【答案】:D
16、、、、,由此可以判断()。




【答案】:B
17、关于收益法中收益期确定的说法,正确的是()。




【答案】:D
18、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是()。


>超短波>短波>中波>长波
>短波>微波>中波>长波
【答案】:C
19、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是()。




【答案】:C
20、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于( )。




【答案】:B
21、房地产业务中承包人的责任险属于公众责任保险的范畴,已包含在( )中,而其他保险均需单独投保与承保。




【答案】:A
22、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法,错误的是()。

、租金等


【答案】:C
23、下列选项中,不构成房地产市场供给垄断性的原因是( )。




【答案】:A
24、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年,原土地使用者使用了10年后转让,那么受让人的使用年限为( )。




【答案】:A
25、已抵押的房屋()。




【答案】:C
26、下列文学常识表述错误的是( )
“三苏”的作家是苏洵、苏轼、苏辙
B.“济南二安”指的是李清照和辛弃疾


【答案】:D
27、获取土地使用权属于房地产开发中()的工作。




【答案】:C
28、房地产能抵消通货膨胀的影响,尤其是()的影响。




【答案】:A
29、下列选项中,反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数是( )。




【答案】:D
30、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用,使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用,而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的( )。




【答案】:B
31、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物,向乙银行贷款1亿元,委托丙房地产估价机构(以下简称丙机构)进行评估。丙机构经调查得知:该项目总建筑面积为20000㎡,其中:已被人民法院预查封6000㎡。经批准可销售的建筑面积为14000㎡,其中:有3000㎡已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后,拟将该项目整体转让给丁公司。




【答案】:B
32、下列关于管理规约,表述不正确的是()。
,属于协议、合约的性质
,要求全体业主共同遵守
,制定临时管理规约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定
,不得侵害物业买受人的合法权益
【答案】:C
33、2017年末,某市住房总量为5000万平方米,其中经济适用住房400万平方米,商品住房3750万平方米,同期住房空置量为750万平方米,其中经济适用住房为50万平方米,商品住房为450万平方米,则该市2017年末的住房空置率是( )。
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【答案】:D
34、统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为(A)。




【答案】:A
35、(2010年真题)施工单位签署质量合格的文件上,必须有()的签字盖章。




【答案】:C
36、在资产负债表的编制中,()是根据几个账户的期末余额合计数填列。




【答案】:D