2023年房地产估价师考试试卷（能力提升）word版.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列文书中,不属于要约邀请的是()。

——承诺


【答案】:B
2、(2011年真题)房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。




【答案】:B
3、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地,面积100000m2,成交价格10亿元,并组建项目公司。按规划方案,拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼,其中,地上一层为停车间,建筑面积1600m2,二~二十二层为住宅,每层的建筑面积1760m2,平均户型面积120m2;地下一层建筑面积80000m2,其中停车位60000m2(平均30m2/车位),其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2,计划销售价格为:住宅10000元/m2,车位15万元/个,停车间20000元/m2。项目投资方案为:40%为自有资金,60%为贷款资金。




【答案】:C
4、回顾性房地产估价,其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是()。
,房地产市场状况为现在
,房地产市场状况为现在
,房地产市场状况为过去
,房地产市场状况为过去
【答案】:C
5、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权,转让收入为2900万元,土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元,土地增值税应纳税额为()万元。




【答案】:B
6、()不是我国著作权法所保护的对象。




【答案】:B
7、某房地产开发企业2014年6月底,流动资产为3000万元,速动资产为2080万元,流动负债为1600万元。则该企业的速动比率是()。
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【答案】:C
8、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同,或是()。




【答案】:B
9、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期,通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月,该在建工程的正常建设期为24个月,则后续建设期为()个月。




【答案】:D
10、在房地产价格存在泡沫的情况下,如果是房地产抵押估价,因要遵循谨慎原则,则估价结果不宜采用()的测算结果。




【答案】:C
11、在会计信息的质量要求中,体现“实质重于形式”要求的是( )。



,不低估负债或费用
【答案】:C
12、基本报表中,反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况,用于选择资金筹措方案,制定适宜的借款及偿还计划的是( )。




【答案】:C
13、房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于( )年。




【答案】:B
14、一笔贷款,名义利率是10%,每两年一计息,则其实际利率是()。
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【答案】:B
15、房屋租赁是房地产市场中一种重要的()形式。




【答案】:C
16、下列不属于在建工程抵押特点的是()。




【答案】:C
17、对个人购买经济适用住房,()。


%征收契税
%征收契税
【答案】:B
18、不同的对象收到同一消息可以进行不同的响应,并且会产生完全不同的结果,这种现象称为多态,其实现由(请作答此空)支持。多态分为多种,()多态是指同一个名字在不同上下文中可代表不同的含义。




【答案】:A
19、单利计息与复利计息的区别在于( )。




【答案】:C
20、若某房地产投资项目的表面收益率为18%,年租金增长率为8%,通货膨胀率为6%,则该项房地产投资的实际收益率为()。
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【答案】:C
21、在房地产投资项目的不确定性分析中,最高运营费用分析属于( )。




【答案】:A
22、某办公楼的建筑面积为1500m2,土地面积为1000m2,目前的房地产市场价值为5000元/m2,同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下,如果对该办公楼进行装修改造,预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2;装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2;如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼,预计拆除费用为300元/m2,旧建筑物残值为50元/m2,新建筑物重置价格为3800元/m2,新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为()。




【答案】:B
23、1984年11月8日,原城乡建设环境保护部发布了(),同年12月12日发布了《经租房屋清产估价原则》。
A.《房屋损坏等级评定标准》
B.《房屋完损等级评定标准》
C.《房屋自然损坏评定标准》
D.《房屋维修等级评定标准》
【答案】:B
24、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的()。




【答案】:B
25、债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的,债权人可以要求债务人履行债务,也可以要求保证人在其保证范围内承担()。




【答案】:D
26、根据《房产测量规范》,不应分摊的共有建筑面积是()。




【答案】:C
27、下列市场调查的内容中,属于可控因素调查的是( )。




【答案】:C
28、关于收益法求取净收益的说法,错误的是()。



、较保守和最可能的三种估计值
【答案】:B
29、我国现行建筑安装工程费中,属于企业管理费的是()。




【答案】:D
30、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元,竣工后的销售收入为4500万元,销售税金及附加为248万元,应缴纳的土地增值税为370万元,则该项目土地增值税后的开发成本利润率为( )。
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【答案】:B
31、在同一商业辐射区域内,各商场位置的优劣,主要取决于( )。




【答案】:A
32、以下关于建设工程施工许可证管理的说法,错误的是()。




【答案】:D
33、在市场细分的( )阶段中,市场营销人员要进行探讨性面访,主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。




【答案】:B
34、2012年,某市新增房地产供应量中,90㎡以下住宅建筑面积是90㎡。反映这两者关系的统计指标是()。




【答案】:C
35、从本质上讲,价值时点是由()决定的。




【答案】:C