2023年房地产估价师考试试卷附完整答案【夺冠系列】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、在办理房屋登记时,房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的,房屋登记机构应当( )。




【答案】:D
2、某企业年末资产总额为1800万元,股本200万元,流动负债500万元,所有者权益600万元,则该企业的资产负债率是( )。
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【答案】:C
3、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款,如不考虑利率变化,则各期还款额( )。




【答案】:A
4、在保险事故发生后,房地产保险需要评估(),以为确定赔偿金额提供参考依据。




【答案】:D
5、关于商品房屋租赁合同的说法,错误的是()。




【答案】:A
6、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中,错误的是( )。
,得到净效益的概率分布
,然后加以统计处理

~3个随机变量的风险问题,而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题
【答案】:D
7、某银行存款利息方式采用单利,假设某一年期存款的年利率为6%,为吸引3年期的储户,则其3年期存款的单利年利率应大于()。
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【答案】:A
8、会计核算的四个假设相互依存,相互补充,确定了会计核算空间范围的是( )。




【答案】:A
9、在百分比法中,房地产状况调整系数应以()房地产状况为基准来确定。




【答案】:A
10、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书,执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司(以下简称金地公司),2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求,便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级,并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房,向孙某咨询。孙某说,如果委托自己评估,可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高,在办理过户手续时,还可另签一份假合同,减少成交价格,一来李某可以少交增值税,二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见,李某与孙某签订了委托估价协议,并顺利将房子卖给了钱某。




【答案】:B
11、对房地产投资项目进行风险分析时,主要是针对可判断其()的风险因素。




【答案】:A
12、下列房地产权利中,属于可以抵押的是( )。




【答案】:D
13、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼,重建价格3000万元,现增设中央空调的成本是280万元,假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为()万元。




【答案】:C
14、财务内部收益率(FIRR),是指项目在整个计算期内,各年净现金流量现值累计()时的折现率。




【答案】:B
15、在假设开发法的传统方法中,一般不计利息的项目为()。




【答案】:C
16、银行为某家庭提供年利率为6%,按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款,每月的还款额为7000元,则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是( )元。




【答案】:A
17、交纳土地使用权出让金的责任主体是()。




【答案】:C
18、《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度,下列不包括的是( )。




【答案】:C
19、下列有关丘的表述中,不正确的是()。

,房地产卡片一般按丘的顺序填制


【答案】:C
20、下列各项中,不属于项目核准重点评估内容的是( )。


,未对项目建设地产生影响

【答案】:C
21、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元,运营费用为220万元,去年底该酒店附近新建一工厂,因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元,运营费用减少25万元,该酒店剩余收益期为10年,假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变,%。目前该酒店房地产的价值减损额为()万元。




【答案】:B
22、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元,预测在这6年内房地产价值将上涨20%,报酬率为10%,若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值,则资本化率为()。
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【答案】:B
23、“三项预测值”分析方法是()中的一种。




【答案】:B
24、为了防范房地产信贷风险,要求评估的房地产抵押价值为()。




【答案】:B
25、( )是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数,是导致投资行为发生所要求的最低投资报酬率。




【答案】:B
26、结构型设计模式涉及如何组合类和对象以获得更大的结构,以下()模式是结构型模式。




【答案】:A
27、关于预算,下列说法错误的是( )。
,估算在某一时间上物业现金流的状况
,预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法,以满足这项费用的支出
,主要有年度运营预算,资本支出预算和长期预算
,物业的现金流将会有哪些变化
【答案】:D
28、土地增值税实行()税率。




【答案】:C
29、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年,出让合同约定的使用年限为40年,甲使用10年后转让乙,乙取得该建设用地的使用年限为()年。




【答案】:B
30、在房地产自然周期的复苏阶段,房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是( )。
>合理空置率
<合理空置率
=合理空置率

【答案】:A
31、DoS攻击的目的是()。




【答案】:B
32、对具有n个元素的有序序列进行二分查找时,()。

[log2(n+1)]
,查找该元素所需的比较次数越少
,查找该元素所需的比较次数越少
【答案】:B
33、某宗房地产年收益为60万元,建筑物价值为200万元,建筑物资本化率为12%,土地使用期限为30年,土地报酬率为6%,该房地产的价值为()万元。




【答案】:C
34、一般认为,交易实例的成交日期与估价时点相隔()以上的不宜采用。




【答案】:C