2023年房地产估价师考试试卷附答案【b卷】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、在统一币种方面,不同币种的价格之间的换算,在通常情况下,是采用()时的汇率。




【答案】:A
2、目前,一级房地产估价机构的资质核准由()管理部门负责。


、自治区、直辖市住房城乡建设

【答案】:C
3、城市规划中,城市绿地范围的控制线是()。




【答案】:C
4、投资者所要求的最低利率是( )。




【答案】:A
5、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息,,贷款利率为12%,贷款期限为20年,按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为( )万元。




【答案】:B
6、关于流动比率的说法中,错误的是( )。
=(流动资产总额-存货)/流动负债总额×100%
“银行家比率”
“二对一比率”
%以上
【答案】:A
7、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的( )。




【答案】:A
8、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目,这种业务模式下的现金流入是( )。




【答案】:A
9、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,分摊的共有面积部分为( )。




【答案】:A
10、程序员小张记录的以下心得体会中,不正确的是(55)

,程序错误越多
,还要多感悟

【答案】:D
11、2017年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。




【答案】:B
12、下列方法中,属于风险辨识方法的是( )。




【答案】:D
13、()istheconsciousefforttomakealljobssimilar,routine,andinterchangeable.




【答案】:D
14、土地使用税的计税依据是()。




【答案】:A
15、收益法是以()为基础的。




【答案】:D
16、商品关系P(商品名,条形码,产地,价格)中的()属性可以作为该关系的主键。查询由“北京”生产的185升电冰箱的SQL语句应该是:
=185升电冰箱
=‘185升电冰箱’
=185升电冰箱
=‘185升电冰箱’
【答案】:D
17、(2017年真题)房屋征收评估专家委员会选派专家组时,房地产估价师人数不得少于专家组成员的()。




【答案】:A
18、2014年李某将居住满5年的住房出租,应按租赁所得的()缴纳个人所得税。

%
%
%
【答案】:C
19、某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元,扣除项目金额为5000万元,应缴纳的土地增值税为()万元。




【答案】:D
20、销售不动产的营业税税率是()。
%
%
%
%
【答案】:C
21、如果采用直接比较进行房地产状况修正,则可比实例在其自身状况下的价格×100÷()=可比实例在估价对象状况下的价格。




【答案】:A
22、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起( )日内给予答复。




【答案】:B
23、某国有土地上房屋征收时,组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是( )。

、县级人民政府


【答案】:A
24、为了公共利益的需要,国家可以依照法律规定对土地实行( )并给予补偿。




【答案】:C
25、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估,价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议,2018年8月15日进行复估,则复估的价值时点为()。




【答案】:A
26、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是()。




【答案】:A
27、计算机中数据输入输出的控制方式有多种,“中断”方式的优点不包括()。




【答案】:D
28、玻璃幕墙等作为房屋外墙的,属于()的范围。




【答案】:A
29、某C语言程序中有表达式x%m(即x被m除取余数),其中,x为浮点型变量,m为整型非0常量,则该程序在()时会报错,该错误属于(31)错误。




【答案】:C
30、下列税收中,采用定额税率的是()。




【答案】:A
31、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月,李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同,预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2,每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月,S住宅小区综合验收合格并交付使用,经房屋权属登记机关确认,李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2,该套住房所在楼共有20套住房,套内建筑面积总计3000m2,需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月,李某将房屋出租给王某。2013年8月,王某将房屋转租给张某。

,李某方可办理预售商品房抵押贷款
,购房者获得的只是债权,而不是房屋所有权,尚不需办理抵押登记

【答案】:B
32、在某次通信中,发送方发送了一个8位的数据(包含一个奇校验位),若传输过程中有差错,则接收方可检测出该8位数据()。




【答案】:A
33、%,%,%,%,%,%,利用累加法计算的报酬率为()。
%
%
%
%
【答案】:A
34、房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于()年。




【答案】:D
35、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议,不动产登记机构根据利害关系人的申请,最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于()。




【答案】:D