2023年房地产估价师考试试卷含完整答案【易错题】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、。若收益期限为30年,报酬率为6%,无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为()万元。




【答案】:A
2、()的宽度在任何情况下不得小于50mm。




【答案】:D
3、在资产负债表的编制中,()是根据几个账户的期末余额合计数填列。




【答案】:D
4、下列关于股票的表述中,错误的是( )。


,持有者不能以任何理由要求退本还股
,同时亦要分担公司的责任和风险
【答案】:B
5、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2012年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。




【答案】:A
6、财务分析不包括()。




【答案】:B
7、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类,在这两类不同作用的估价中,房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为()。
,在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任
,起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任,大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任

、参考性作用的估价中不承担法律责任
【答案】:B
8、在房地产自然周期的复苏阶段,房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是( )。
>合理空置率
<合理空置率
=合理空置率

【答案】:A
9、依据《物权法》的规定,住宅建设用地使用权期间届满的,( )。




【答案】:B
10、判断误差大小或者准确性,实际中是将( )进行比较。




【答案】:B
11、一般情况下,企业对程序员的素质要求中不包括()。
,对所编写的程序和文档进行保护

,并想方设法提高软件质量

【答案】:B
12、商品房预售的条件之一是,投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上,并已经确定()。




【答案】:C
13、被撤销的民事行为,从该民事行为()无效。




【答案】:C
14、以下关于类继承的说法中,错误的是( )。
,在程序中可以复用基类的代码

(基类)中的方法同名的方法
(基类)中的方法
【答案】:C
15、下列行为中,不属于房地产有偿转让的是( )。




【答案】:D
16、国有土地上房屋征收补偿协议由()和被征收人签订。




【答案】:A
17、关于估价依据选取或应用的说法,正确的是()。

B.《房地产估价规范》应作为估价依据,且其对估价的要求是最低要求
,对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查

【答案】:B
18、收益法求得的价值倾向于______,成本法求得的价值倾向于______,比较法求得的价值倾向于______。()
,成交价格,最高买价
,成交价格,最低卖价
,最低卖价,成交价格
,最高买价,成交价格
【答案】:C
19、成本法中一般不计息的项目是()。




【答案】:D
20、延长闲置土地开发建设期限,最长时间为()。




【答案】:B
21、在全国率先建立住房公积金的城市是( )。




【答案】:C
22、TheusualaddressforaWebsiteisthe()pageaddress,althoughyoucanentertheaddressofanypageandhavethatpagesenttoyou.




【答案】:A
23、某软件在应用初期,运行在WindowsNT环境中。现因某种原因,该软件需要在UNIX环境中运行,而且必须完成相同的功能。为适应这个要求,软件本身需要进行修改,而所需修改的工作量取决于该软件的()。




【答案】:D
24、由于房地产的不可移动,不可隐藏,难以变现,所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于()的特性。




【答案】:D
25、在面向对象方法中,()机制是对现实世界中遗传现象的模拟。




【答案】:B
26、城镇土地使用税的税率是( )。




【答案】:C
27、下列宏观经济政策中,有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是()。




【答案】:C
28、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其( )之间的关系。




【答案】:A
29、(2017年年真题)某县下辖的H镇,因公共基础设施建设需要,征收该镇东南街区国有土地上的房屋,2017年3月28日发布了征收决定公告,甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同,并于2017年4月15日开始进场实地查勘,5月5日甲评估机构出具估价报告。




【答案】:C
30、物业甲为写字楼项目,2017年末价值为1000万元,预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%;物业乙为保龄球场项目,2017年末价值为1000万元,2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%,甲乙两个物业投资风险比较的结果是( )。


、乙两个物业投资风险一样大

【答案】:B
31、(2010年真题)转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持转让合同到()主管部门备案。




【答案】:C