2023年房地产估价师考试试卷含答案（最新）.docx

该【2023年房地产估价师考试试卷含答案（最新） 】是由【1130474171@qq.com】上传分享，文档一共【28】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷含答案（最新） 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目,以划拨方式提供国有土地使用权的,建设单位在报送有关部门批准或者核准前,应当向城乡规划主管部门申请核发()。




【答案】:C
2、某建筑物的建筑面积为120m2,于9年前建成交付使用,单位建筑面积的重置成本为3200元/m2,建筑物残值率为4%,年折旧率为2%,用直线法计算该建筑物当前的成新率为()。
%
%
%
%
【答案】:B
3、在房地产估价中,长期趋势法运用的假设前提是()。




【答案】:A
4、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时,应以()为前提进行估价。




【答案】:A
5、在房地产投资的“购买-持有出租-出售”模式中,现金流出不包括( )。




【答案】:B
6、下列文书中,不属于要约邀请的是()。




【答案】:B
7、房地产作价入股估价应当采用()标准。




【答案】:C
8、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%,该市同期存量商品住宅的吸纳周期是( )。




【答案】:D
9、土建工程、给水排水工程、照明工程估算时,按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资,这种估算的方法称为( )。




【答案】:B
10、潜在购买者一般具有三个特点:兴趣、收入与()。




【答案】:B
11、(2017年真题)廉租住房单套建筑面积应当在()m2以内。




【答案】:B
12、如果房地产拥有者急需现金周转,则成交价格多会()正常市场价格。




【答案】:A
13、下列不属于由卖方缴纳的税费的是( )。




【答案】:B
14、2017年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。




【答案】:B
15、建筑安装工程费用中的财务费,属于( )。




【答案】:C
16、查看估价对象房屋室内环境污染状况时,对室内来源的污染物,应重点查看()。




【答案】:C
17、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易,这个过程反映了房地产的( )。




【答案】:C
18、(2012年真题)通过划拨方式取得建设用地使用权作为取地单位,在计算土地增值税扣减项目时,应以()作为取得建设用地使用权所支付的金额。




【答案】:C
19、某人承租了一商业房地产,租期为3年,每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年,同期市场净租金为65万元/年,报酬率为7%,该承租人权益价值为()万元。




【答案】:A
20、房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。




【答案】:B
21、下列房地产中,能够作为拍卖标的物的是()。




【答案】:A
22、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的,应当在期满前()日内办理注册手续。




【答案】:B
23、下列有关生产者均衡的表述,错误的是( )。
,产量最大
,成本支出最低
,成本支出最低

【答案】:C
24、关于无差异曲线特征的说法,错误的是()。




【答案】:B
25、现拟开发建设某写字楼,预计3年后建成并全部售出,总建筑面积为10000m2,可售建筑面积为8000m2,,若报酬率为8%,折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是()万元。




【答案】:A
26、某公司的程序员小王写了一些提升编程能力的经验,其中( )并不恰当。

,抓紧学****br/>,包括撰写文档的能力
,善于向高手学****br/>【答案】:A
27、城市总体规划的近期建设规划期限一般为()年。




【答案】:A
28、下列税收中,采用定额税率的是( )。




【答案】:A
29、房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种,由()。




【答案】:C
30、房地产权利的种类中,属于自物权的是()。




【答案】:A
31、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备()资质。




【答案】:A
32、商品住宅可同时采用市场法、收益法和()估计,以相互验证,但不相互替代。




【答案】:A
33、某办公楼的建筑面积为20000m2,土地面积为10000m2,土地已取得9年,取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2,土地重新购置价格为4800元/m2,建筑物重置价格为3200元/m2,建筑物自然寿命为50年,残值率为2%,建筑物折旧总额为()万元。




【答案】:A
34、评判一个评估价值是否正确,很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的()。




【答案】:A
35、下列关于质权特征的表述中,错误的是()。




【答案】:B
36、保险合同的客体为( )。




【答案】:B