2023年房地产估价师考试试卷及1套参考答案.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列环境污染类型中,根据污染产生的原因划分的污染类型是()。




【答案】:C
2、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向,从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查,这种调查方式是()。




【答案】:A
3、如果银行存款的利率为10%,为在1年后获得11000元,现在应该存入银行()。




【答案】:B
4、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是()。




【答案】:D
5、某企业招聘系统中,对应聘人员进行了筛选,学历要求为本科、硕士或博士,专业为通信、电子或计算机,年龄不低于26岁且不高于40岁。(52)不是一个好的测试用例集。
A.(本科,通信,26)、(硕士,电子,45)
B.(本科,生物,26)、(博士,计算机,20)
C.(高中,通信,26)、(本科,电子,45)
D.(本科,生物,24)、(硕士,数学,20)
【答案】:D
6、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下,经住房公积金管理委员会批准,住房公积金管理中心也可将住房公积金余额()。




【答案】:B
7、非住宅建设用地使用权期间届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前()申请续期。




【答案】:C
8、下列金融工具中,属于长期直接金融工具的是( )。




【答案】:A
9、依法征收集体土地的是国家为了()利益的需要。




【答案】:A
10、不同性质的建筑物,其耐久年限不同,下列建筑物中,耐久年限可以为45年的是( )。




【答案】:C
11、某待开发土地,其土地取得费为每亩36万元,。假设开发周期为2年,其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%,该土地的投资利息为()元/m2。




【答案】:B
12、房地产经纪机构销售商品房时,应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和()。




【答案】:D
13、(2012年真题)陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房,单价10000元/㎡,买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后,经实测,建筑面积为95㎡。如陈某选择购房,则应付房款()万元。




【答案】:C
14、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中,正确的等式是()。
=价格效应+替代效应
=替代效应+收入效应
=收入效应+价格效应
=收入效应-价格效应
【答案】:B
15、进行会计查账的首要工作是()。




【答案】:B
16、城市房屋拆迁的裁决应当由()做出。




【答案】:D
17、下列各项中,不属于房屋面积测算内容的是( )。




【答案】:D
18、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务,并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是()。
(县)人民政府批准


(自治区、直辖市)人民政府批准
【答案】:B
19、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定,开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。




【答案】:B
20、下列有关消费者均衡的表述,错误的是( )。

,且完全消费


【答案】:D
21、收益递增递减原理可以帮助我们确定()。




【答案】:C
22、下列房屋部位中,不计算建筑面积的是()。




【答案】:A
23、交易情况修正的方法不包括( )。




【答案】:C
24、下列各项中,属于依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目的是( )。




【答案】:D
25、甲公司本月1日所欠乙厂材料款50000元到期,从银行借入3个月的短期借款50000元,偿还以前所欠货款,则会计记账错误的是()。
:银行存款50000元
:供应期借款50000元
:应付账款50000元
:短期借款50000元
【答案】:D
26、甲房地产估价机构接受乙公司委托,对其拥有和经营的××酒楼的市场价值进行评估。该酒楼位于××市繁华商业区,是该市著名的老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料,该酒楼年总经营收入为5320万元,其中老字号品牌带来的收入占8%;年主营业务成本和税金为2260万元,管理费用为130万元,财务费用为250万元,市场推广及销售费用为210万元。根据市场调查,该市餐饮业的平均年利润率为10%。对该酒楼内部进行实地查勘时,一般不作为重点查勘内容的是( )。




【答案】:A
27、住房置业担保公司为借款人提供的是()担保。




【答案】:D
28、纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额之和( )的,免征土地增值税。
%
%
%
%
【答案】:B
29、(2015年真题)《商品房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁合同期内,出租人不得()。




【答案】:B
30、下列不是估价所需资料的是()。



,收益实例资料
【答案】:B
31、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同,租用其中建筑面积1000m2的写字楼,约定租赁期限为20年,第一年租金为24万元,以后每年租金在上年租金基础上增加1万元,第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2(建筑面积)。该类房地产的报酬率为10%,目前该承租人权益价值为()万元。




【答案】:B
32、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米,竣工面积为400万平方米,2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米,该市商品住宅的平均建设周期为( )年。




【答案】:D
33、一般认为,交易实例的成交日期与估价时点相隔()以上的不宜采用。




【答案】:C
34、为了得到有代表的样本,可以采用( )的方法,可以计算抽样误差的置信度。




【答案】:A
35、以下(),界定了公共利益的范围。
A.《物权法》
B.《土地管理法》
C.《城市房地产管理法》
D.《国有土地上房屋征收与补偿条例》
【答案】:D