2023年房地产估价师考试试卷及参考答案【培优a卷】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列房地产开发企业会计科目中,属于资产类科目的有()。




【答案】:B
2、(2017年真题)2015年5月1日,秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订合同,以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房,合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日,房屋竣工后,经房产测绘机构测量,。房屋支付后,秦某在装修时,发现卫生间渗水。




【答案】:A
3、根据信托合同,信托机构依据其管理经营的实际效果确定()。




【答案】:C
4、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中,不正确的是()。
,其他资产估价主要限于价值评估本身
,其他资产需要估价的情形相对较少
,其他资产相对较少
、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等
【答案】:D
5、()是错误的描述。


,可以不编写程序代码来完成界面的设计工作
(UnifiedModelingLanguage)开发软件不需要编写程序
【答案】:D
6、《建设工程质量管理条例》明确规定,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为2年的是()。




【答案】:B
7、某商业店铺的购买价格为60万元,其中40万元为借贷资金,余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流量为24000元,投资者权益增加值为2200元,店铺市场价值增长率为2%,则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为( )。
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【答案】:D
8、下列不属于管理费用的是( )。




【答案】:C
9、对承担法律服务的中介组织的人员非法收受他人财物,故意提供虚假证明文件,情节严重的刑事责任为()。
,并处或者单处罚金
,并处罚金
,并处罚金
,并处罚金
【答案】:C
10、某房地产开发企业向购房人承诺,在签订购房协议15天内,如果不满意可以无条件退房,该企业采取的市场定位战略是( )。




【答案】:C
11、()决定税收的课税范围,是区别征税与不征税的主要界限,也是区别不同税种的主要标志。




【答案】:D
12、《房地产开发项目手册》是为了加强房地产开发项目的()管理而设定的。




【答案】:D
13、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由()的税费。




【答案】:B
14、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件的是()。




【答案】:D
15、2013年3月1日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为60m2,未封闭阳台面积为6m2,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为15m2。




【答案】:A
16、下列关于商品房租赁的表述,正确的是( )。


,出租人不得单方面随意提高租金
,任何条件下,承租人有优先购买权
【答案】:C
17、房地产开发项目自( )之日起满1年未动工开发的,可以征收土地闲置费。




【答案】:B
18、若一个栈以向量V[1..n]存储,且空栈的栈顶指针top为n+1,则将元素x入栈的正确操作是()。
=top+1;V[top]=x;
[top]=x;top=top+1;
=top-1;V[top]=x;
[top]=x;top=top-1;
【答案】:C
19、运用假设开发法中的动态分析法估价时,无需做的是( )。

、收入
、收入在何时发生

【答案】:D
20、将房地产称为物业的国家或地区是()。




【答案】:D
21、根据《国有土地上房屋征收评估办法》,对复核结果进行鉴定时,专家组成员中房地产估价师不得少于( )。




【答案】:B
22、敏感性分析的最基本方法是( )。




【答案】:C
23、下列有关存款业务的说法正确的一项是()。

、零存整取、整存零取三种


【答案】:D
24、某房地产投资项目的总投资为5000万元,其中投资者投入的权益资本为2500万元,经营期内的年平均利润总额为800万元,年平均税后利润为480万元,则该投资项目的资本金利润率为()。
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【答案】:B
25、房地产开发投资的投资者主要是( )。




【答案】:A
26、2013年3月1日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为60m2,未封闭阳台面积为6m2,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为15m2。




【答案】:B
27、居住区绿地系统的组成中,居住组团的小块绿地属于( )。




【答案】:A
28、由于设计缺陷和编码缺陷对已经运行的软件系统进行修改,此行为属于( )维护。




【答案】:A
29、不动产拍卖成交一般以( )的转移为标志。




【答案】:C
30、商品房预售的条件之一是,投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上,并已经确定()。




【答案】:C
31、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲=1480+80i,乙类房地产的价格变化趋势为V乙=1500+60i,该两类房地产的价格增长潜力相比()。




【答案】:A
32、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制,这些限制条件在该宗土地的权益中属于()。




【答案】:C
33、目前我国已基本形成了以()为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。




【答案】:A
34、某幢大厦的总建筑面积为10000m2,房地总价值为5800万元,其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2,该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊,则此人应占有的土地份额为()。
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【答案】:A
35、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时,应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是:预计装修改造后房地产价值的增加额()装修改造费用。




【答案】:A