2023年房地产估价师考试试卷【考点精练】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、甲、乙两人分别向银行贷款,贷款金额、利率、期限均相同,贷款期限为1年,甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金,乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。甲和乙实际支付的利息额之间的关系为( )。
>I乙
<I乙
=I乙
≥I乙
【答案】:B
2、%,%,%,%,%,%,利用累加法计算的报酬率为()。
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【答案】:A
3、下列关于贷款担保的说法,错误的是()。
,降低银行资金损失的风险,由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证


、抵押、质押三种形式
【答案】:B
4、某房地产投资项目,资产为6000万元,负债为3500万元,流动资产总额为3000万元,流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是()。
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【答案】:A
5、房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的,应以()作为缴纳税费的依据。




【答案】:C
6、根据边际成本理论,房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是()。

“U”形曲线


【答案】:B
7、人民法院对未经估价机构估价的抵押物拍卖的,拍卖保留价由( )参照市价确定。




【答案】:A
8、行政法规是由()依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的规范性法文件的总称。

、自治区、直辖市人大及其常委会


【答案】:C
9、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告,估价作业期为2005年5月20日至5月30日,估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日,甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款,则该估价报告的存档期应不少于()年。




【答案】:B
10、采用收益法测算房地产价格时,公式V=A/Y+b/Y2表示()。




【答案】:A
11、集体土地未经依法( )不得出让。




【答案】:B
12、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%,买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例,其相应的修正系数为()。
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【答案】:D
13、下列对报酬资本化的相关表述正确的是()。

,也可以按一定规律变动
、报酬率、持有期单位可以不同,计算结果后再相互转化
,报酬率可以根据实际情况的变化而变化
【答案】:B
14、房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于( )年。




【答案】:B
15、(2011年真题)在我国法律体系中,《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于()。




【答案】:B
16、城市规划区的具体范围,由城市人民政府在编制的()中划定。




【答案】:A
17、下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理,表述不正确的是()。
,必须先由市、县人民政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查,组织专家论证并进行公示后核发《选址意见书》
,实行备案制度
,必须符合经批准的城市规划
、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施,应当依法向建设主管部门申请办理《城市规划许可证》
【答案】:A
18、商品房现房广告不得涉及的内容是( )。




【答案】:D
19、不属于土地使用权的是()。




【答案】:D
20、在软件开发过程中,软件设计包括四个既独立又相互联系的活动,分别为体系结构设计、()、数据设计和过程设计。




【答案】:D
21、假设某房产限差为120m2,则其中误差为()m2。




【答案】:B
22、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为( )。




【答案】:C
23、房屋征收补偿方案的拟定主体是()。



、县级人民政府
【答案】:C
24、以出让方式取得熟地土地使用权时,土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和( )构成。




【答案】:B
25、承租人在租赁期内死亡,租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的,出租人( )。
,房屋租赁合同方可生效



【答案】:D
26、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240%,该指标称为()相对指标。




【答案】:D
27、下列关于本登记的表述,正确的是( )。

,应办理变更登记
,应办理更正登记
,应申请抵押权注销登记
【答案】:D
28、下列标准代号中,()表示国际标准。




【答案】:B
29、房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是()。




【答案】:A
30、在对房地产开发项目进行独立的财务评价时,不需要编制的报表是( )。




【答案】:C
31、组成总体的前提条件是( )。




【答案】:B
32、不同性质的建筑物,其耐久年限不同,下列建筑物中,耐久年限可以为45年的是( )。




【答案】:C