2023年房地产估价师考试试卷（实用）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、在运用多元回归分析法进行房地产估价时,其中的自变量和因变量分别为()。
;影响房地产价值或价格的若干因素
;房地产价值或价格
;影响房地产价值或价格的若干因素
;各宗被估价房地产价值或价格
【答案】:B
2、如果计算机断电,则()中的数据会丢失。




【答案】:C
3、(2014年真题)当事人在订立抵押合同时,不得在合同中约定()。




【答案】:D
4、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的,称为()。




【答案】:B
5、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同,合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准,张某所预购商品房产权登记建筑面积为106m2。其面积误差比为()。
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【答案】:C
6、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定,必须经()通过。




【答案】:D
7、(2017年真题)在城市规划中,规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线,称为()。




【答案】:D
8、下列建筑安装工程费用的构成项目中,属于企业管理费的是()。




【答案】:D
9、如果待排序序列中两个元素具有相同的值,在排序前后它们的相互位置发生颠倒,则称该排序算法是不稳定的。()是稳定的排序方法,因为这种方法在比较相邻元素时,值相同的元素并不进行交换。




【答案】:A
10、2015年5月1日,秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订合同,以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房,合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日,房屋竣工后,经房产测绘机构测量,㎡。房屋交付后,秦某在装修时,发现卫生间渗水。

,要看合同有无约定
,应由房地产开发主管部门裁决

【答案】:B
11、InClanguage,()areusedtocreatevariablesandaregroupedatthetopofaprogramblock.




【答案】:A
12、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中,正确的是()。




【答案】:B
13、在面向对象方法中,()机制是对现实世界中遗传现象的模拟。




【答案】:B
14、下列征收补偿中,不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是( )。




【答案】:D
15、挂牌出让的,出让公告中规定的申请截止时间,应当为挂牌出让结束日前( )天。




【答案】:A
16、在估价相关国际组织中,FIG是指()。




【答案】:C
17、土地使用者延期付款超过()日,经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的,土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。




【答案】:D
18、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加,说明公共设施具有()。




【答案】:A
19、某房地产开发企业通过调查,了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化,该项调查属于( )。




【答案】:D
20、DoS攻击的目的是()。




【答案】:B
21、在具体的一个房地产估价项目中,价值时点究竟是现在还是过去或者未来,是由()决定的。




【答案】:D
22、下面不属于不可控制因素的调查的是()。




【答案】:B
23、在Windows系统中,通过设置文件的(),可以使其成为“隐藏”文件;如果用户要整理D盘上的碎片,可选中D盘,(),单击“开始整理”按钮,在弹出的对话框中单击“整理碎片”按钮即可。
,选择“属性”对话框中的常规选项卡
,选择“属性”对话框中的常规选项卡
,选择“属性”对话框中的工具选项卡
,选择“属性”对话框中的工具选项卡
【答案】:D
24、某房地产开发项目的占地面积为1万m2,,如果房屋开发成本为3000元/m2(按建筑面积计),预测能够以8000元/m2(按建筑面积计)的销售价格实现全部销售,则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格(按占地面积计)为( )元/m2。




【答案】:C
25、下列关于商品房预售,表述正确的是( )。

,要明确预售房屋套数
《预售许可证》,不得举办任何活动
《预售许可证》,开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格
【答案】:B
26、下列占用耕地建设的项目中,可以减半征收耕地占用税的是()。




【答案】:D
27、下列关于房地产空间市场和资产市场之间关系的描述,正确的是( )。



,租金和价格不发生变化,价格与重置成本相同
【答案】:D
28、我国目前建设监理主要是()阶段的监理。




【答案】:C
29、下列代理行为中,属于滥用代理权的是( )。




【答案】:C
30、对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按( )计算缴纳增值税。
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【答案】:A
31、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场,最主要的原因是( )存在差异性。




【答案】:C
32、关于比较法的说法,错误的是()。
、认可、接受
、真实的


【答案】:D
33、下列关于国有土地上房屋征收的补偿,表述正确的是( )。



,向专家委员会申请鉴定
【答案】:B
34、根据《物权法》,住宅建设用地使用权期间届满的,( )。




【答案】:C
35、下列说法正确的是()。
,由双方分担
,货币和不动产之外的其他标的,在债权人一方所在地履行
,遇价格上涨时,按原价格执行;价格下降时,按新价格执行
,遇价格上涨时,按原价格执行;价格下降时,按新价格执行
【答案】:D