2023年房地产估价师考试试卷（精品）word版.docx

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第一部分单选题(50题)
1、在假设开发法的现金流量折现中,估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是()。




【答案】:B
2、词法分析的作用是识别源程序中的( )。




【答案】:B
3、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上,综合考虑主要风险因素影响的情况下,得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是( )。




【答案】:C
4、下列房地产市场指标中,属于房地产租赁市场供给指标的是( )。




【答案】:C
5、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙,仅将其房屋所有权证交给了丙,乙得知后,提出该房屋未办理转移的有关手续,所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归()。



、乙共有
【答案】:A
6、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的,房地产开发企业自变更确立之日起()日内应书面通知买受人。




【答案】:B
7、某建筑物±=,,则该楼楼顶的绝对标高为()m。




【答案】:D
8、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元,预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元,收益期限为无限年,该类房地产的报酬率为9%,则该房地产的收益价格为()万元。




【答案】:B
9、集体土地征收是国家为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序,强制取得集体土地()的行为。




【答案】:A
10、下列关于目前我国征收土地批准权限规定,说法错误的是()。
,即国务院和省级人民政府
,应先办理农用地转用手续,同时办理征地审批手续


【答案】:D
11、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议,不动产登记机构根据利害关系人的申请,最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于()。




【答案】:D
12、关于股票和股单的说法,正确的是( )。




【答案】:A
13、某银行存款利息方式采用单利,假设某一年期存款的年利率为6%,为吸引3年期的储户,则其3年期存款的单利年利率应大于()。
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【答案】:A
14、某房地产开发项目拟有三个投资方案,若对这三个方案的经济合理性进行比较,则比较的基础是该项目的( )。




【答案】:D
15、下列关于临时用地的表述中,错误的是()。




【答案】:B
16、根据工程量清单计价法,为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为()。




【答案】:B
17、购买的房屋出现问题,()应该承担责任。




【答案】:A
18、房地产开发项目用于( )时,不计算借款偿还期。




【答案】:D
19、对个人购买经济适用住房,()。


%征收契税
%征收契税
【答案】:B
20、城乡规划报送审批前,组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告,公告的时间不得少于()日。




【答案】:C
21、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款,年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元,则从第5年开始该家庭的月还款额减少了()元。




【答案】:A
22、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元,销售费用、%、6%,成本利润率为20%。该房地产的重置价值为( )万元。




【答案】:C
23、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元=,%。则其在2013年10月25日的价格为()元人民币(2013年10月25日的汇率为1美元=)。




【答案】:B
24、若商业性住房抵押贷款、%、5%,均按月计息,%,则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是( )。
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【答案】:D
25、一般来说,与长期投资相比,短期投资( )。




【答案】:C
26、收益法是以()为理论依据的,决定房地产当前价值的,重要的不是过去的因素,而是未来的因素。




【答案】:C
27、评价一个计算机系统时,通常主要使用()来衡量系统的可靠性,使用()来衡量系统的效率。
(MTBF)和平均修复时间(MTTR)
(MTTR)和故障率
(MTBF)和吞吐量
、吞吐量和作业周转时间等
【答案】:D
28、关于估价资料归档的说法,错误的是()。

、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档
,即可销毁
,其估价报告及相关资料应移交当地建设(房地产)行政主管部门或者其指定的机构
【答案】:C
29、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼,重建价格3000万元,现增设中央空调的成本是280万元,假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为()万元。




【答案】:C
30、张某将现有资金存入银行,期望十年后涨1倍,若每半年复利计息一次,则年名义存款利率为( )。
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【答案】:A
31、登记账簿的直接依据是( )。




【答案】:C